Geschäftsbericht 2012 A-Plus

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Fraport-Geschäftsbericht 2012
Bei den übrigen Leasingverträgen handelt es sich überwiegend um Spezialfahrzeuge. Die Laufzeiten enden frühestens
2014 und spätestens 2017 (siehe auch Tz. 35).
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Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
in Mio € 31.12.2012 31.12.2011
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 34,4 74,6
Tabelle 59
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betreffen folgende in unmittelbarer Nähe zum Flughafen gelegenen
Grundstücke und Gebäude:
Aufteilung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
in Mio € 31.12.2012 31.12.2011
Im unmittelbaren Anflugbereich gelegene Immobilien in der Stadt Flörsheim 16,2 4,2
Teile des Gateway Gardens-Geländes 7,2 7,2
Teile des Taubengrund-Geländes in Kelsterbach 6,6 13,3
Teile des Mönchhof-Geländes 3,9 3,8
Ticona-Gelände 0,0 45,7
Sonstige 0,5 0,4
Gesamt 34,4 74,6
Tabelle 60
Aus dem freiwilligen Ankaufprogramm für im Anflugbereich der Landebahn Nordwest gelegene Immobilien in
Flörsheim ergaben sich im Berichtsjahr Zugänge in Höhe von 12,1 Mio €. Die Buchwerte der erworbenen Immobilien
entsprechen den Verkehrswerten, die mittels Ertragswertverfahren durch einen externen Gutachter ermittelt wurden.
Der Buchwert des Grundstücks auf dem Gateway Gardens-Gelände entspricht dem in 2009 gezahlten Kaufpreis.
Bei den Grundstücken und Gebäuden des Taubengrund-Geländes handelt es sich um Immobilien mit niedriger
Überflughöhe in Kelsterbach. Für diese Immobilien wurden in 2011 externe Verkehrswertgutachten erstellt. Die Verkehrswerte
entsprechen zum Stichtag den Buchwerten. In Höhe von 6,6 Mio € kam es aufgrund einer im Berichtsjahr
getroffenen Entscheidung zur vorgesehenen Eigennutzung zu Umgliederungen in das Sachanlagevermögen.
Für die Grundstücke des Mönchhof-Geländes in Kelsterbach wurden die beizulegenden Zeitwerte mittels Vergleichswertverfahrens
anhand der vom Gutachterausschuss veröffentlichten Bodenrichtwerte im Berichtsjahr intern erhoben.
Daraus ergaben sich Wertminderungen in Höhe von 0,3 Mio € sowie Wertaufholungen in Höhe von 0,4 Mio €. Die
Buchwerte entsprechen zum Stichtag den beizulegenden Werten mit Ausnahme eines Grundstücks, bei dem der
beizulegende Wert um 0,9 Mio € über dem Buchwert liegt.
Aufgrund einer im Berichtsjahr getroffenen Entscheidung zur Eigennutzung wurden die im Vorjahr ausgewiesenen
Grundstücke und Gebäude des Ticona-Geländes im Berichtsjahr vollständig in das Sachanlagevermögen umgegliedert.
Voraussichtliche Beschränkungen hinsichtlich der Veräußerbarkeit ergeben sich für wesentliche Teile der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien aus der unmittelbaren Nähe zur Landebahn Nordwest. Darüber hinaus liegen Teile
des Mönchhof-Geländes in einem Vogelschutzgebiet.
Im Geschäftsjahr 2012 sind Mieteinnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 1,2 Mio €
erzielt worden. Für den Unterhalt der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sind insgesamt 0,6 Mio € aufgewendet
worden, davon 0,2 Mio € für Liegenschaften, für die in 2012 keine Mieteinnahmen erzielt wurden.