Flächennutzungsplan - Gemeinde Ahrensfelde

Gemeinde Ahrensfelde Flächennutzungsplan ENTWURF 02/2013
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Da der durch einen hohen Freiflächenanteil bei relativ geringer Siedlungsdichte geprägte
ländliche Charakter, insbesondere in den Ortsteilen Blumberg, Lindenberg und Mehrow,
erhalten bleiben soll, sollte die potenzielle Verdichtung 10% nicht überschreiten.
Das Nachverdichtungspotenzial innerhalb bestehender Wohnbauflächen ergibt sich
nachfolgend aus
W Bestand
393 ha x 0,10 = 39,3 ha
Weiter besteht die Annahme, dass in Abhängigkeit von der Dynamik der Einwohner- und
Wirtschaftsentwicklung von diesem Flächenpotenzial etwa 50% im Planungszeitraum in
Anspruch genommen werden.
Das Bauflächenpotenzial aus Verdichtung bestehender Wohnbauflächen insgesamt liegt
damit im Planungszeitraum bis 2030 bei ca. 20 ha.
1.1.2.2 Baulandreserven in Bebauungsplänen
Seit 1990 sind im heutigen Gemeindegebiet von Ahrensfelde 22 Bebauungspläne 1
(einschließlich vorhabenbezogene Bebauungspläne) über insgesamt rund 81 ha Wohnbauflächen
aufgestellt worden. Der Realisierungsgrad liegt bei über 90%.
In einigen Bebauungsplangebieten befinden sich bisher unbebaute Restflächen, deren
Größe sich durch ständigen Zugriff laufend verändert; diese Baulandreserven sind im
Rahmen der Nachverdichtung bestehender Siedlungsflächen gemäß 1.1.2.1 berücksichtigt.
Baulandreserven, die zusammenhängend > 0,5 ha betragen, befinden sich nur innerhalb
des Siedlungsgebietes „Großes Ahrensfelder Dreieck“ * und umfassen ca. 1 ha.
Bei den Baulandreserven in Bebauungsplänen wird davon ausgegangen, dass diese
planungsrechtlich gesicherten Wohnbauflächen innerhalb des Planungshorizontes des
FNP vollständig in Anspruch genommen werden.
Zusammengefasst betragen die Wohnbauflächenpotenziale und –reserven in
Bestandsgebieten und im Geltungsbereich von Bebauungsplänen ca. 21 ha.
1.1.3. Annahmen zum Flächenbedarf
Die Gemeinde Ahrensfelde hatte nach Angaben des Landesbetriebes für Datenverarbeitung
und Statistik des Landes Brandenburg per 31.12.2008 insgesamt 5.176 Wohnungen
in Wohn- und Nichtwohngebäuden ohne Wohnheime.
Im Zeitraum von 1992 bis 2010 erfolgten in Ahrensfelde 334,6 WE-Baufertigstellungen
je 1.000 Einwohner 2 . Damit wohnt heute ein Drittel der Ahrensfelder Bürger in einer
Wohnung, die nach 1990 errichtet wurde.
Die durchschnittliche Wohnfläche (Wfl.) je Einwohner (EW) in Ahrensfelde liegt bei 39,7
m² Wfl/EW. Damit hat die durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in der Gemeinde
fast den bundesdeutschen Durchschnittswert von 40 m²Wfl./EW erreicht.
1 Anzahl einschließlich per Bekanntmachung unwirksamer BP*
2 Quelle: LBV Brandenburg, Strukturatlas 2010
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a.r.s. Planungsbüro 34