Flächennutzungsplan - Gemeinde Ahrensfelde

Gemeinde Ahrensfelde Flächennutzungsplan ENTWURF 02/2013
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Es ist das Ziel, diesen für Berufspendler, Durchreisende und Besucher bedeutenden
städtebaulichen Raum zu ordnen und Flächen für Gewerbe, Nahversorgung und
Dienstleistungen planungsrechtlich zu sichern. Dazu ist die Aufstellung eines
Bebauungsplanes über die geplanten und bestehenden gewerblichen Flächen
erforderlich.
Die gewerblich genutzten Flächen am Mehrower Weg in Eiche werden in die geplanten
gemischten Bauflächen einbezogen und nicht mehr als gewerbliche Bauflächen
dargestellt (ca. -1 ha ).
Baulandreserven in Gewerbegebieten mit Bebauungsplänen sind vorhanden in
1. BP Nr. 1 „Lindenberg“ ca. 1,5 ha
2. BP „Mehrow OT Trappenfelde“ ca. 8,0 ha
3. BP „Gewerbegebiet Am Rehhahn“ ca. 5,0 ha
4. BP „Landsberger Chaussee Eiche-Süd“ ca. 2,5 ha
gesamt ca. 17,0 ha.
Insgesamt vergrößert sich die in der Planzeichnung dargestellte gewerbliche Baufläche
um ca. 10,4 ha.
Darstellung :
Anlage 1 „Geplante Bauflächen/Bauflächenentwicklung“ -
alle geplanten Bauflächen nach Nutzungskategorien in Übersichtsplänen und Tabelle
1.4. Sonderbauflächen
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Die Darstellung von Sonderbauflächen im Flächennutzungsplan unterscheidet sich
insofern von der Darstellung anderer baulicher Nutzungen, als die allgemeine Art der
Nutzung „ S für Sonderbaufläche“ nicht ausreicht, um die tatsächliche Funktion und
Zweckbestimmung ausreichend konkret zu definieren. Die BauNVO unterscheidet
zunächst
- Sondergebiete, die der Erholung dienen gemäß § 10 BauNVO
z.B. Wochendhausgebiete, Ferienhausgebiete, Campingplatzgebiete u.ä.
und
- sonstige Sondergebiete gemäß § 11 BauNVO;
diese decken ein breites Nutzungsspektrum von Flächennutzungen ab, die
sich nach ihrer Eigenart von anderen Nutzungen gemäß §§ 2 bis 10
BauNVO wesentlich unterscheiden. Infrage kommen insbesondere Flächen
für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe, Hochschulgebiete,
Hafengebiete, Klinikgebiete, Gebiete für den Fremdenverkehr und den
Tourismus, Gebiete für Anlagen zur Erforschung, Entwicklung und Nutzung
erneuerbarer Energien u.s.w. . Die Aufzählung ist nicht abschließend.
Daraus folgt die Notwendigkeit, Sonderbauflächen immer mit der konkret geplanten bzw.
zulässigen Nutzung zu bezeichnen und darzustellen. In der Planzeichnung sind daher
Sonderbauflächen mit dem Planzeichen S/+ Einschrieb und Sondergebiet mit dem
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a.r.s. Planungsbüro 42