Flächennutzungsplan - Gemeinde Ahrensfelde

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Gemeinde Ahrensfelde Flächennutzungsplan ENTWURF 02/2013 __________________________________________________________________________________________________________ A Grundlagen und Planungsrahmen 1. Planungsanlass und Rechtsgrundlagen 1.1. Planungsanlass 1.2. Verfahren 1.2.1. Ablauf des Verfahrens und Planungsstand 1.2.2. Bindungswirkung 1.3. Gesetzliche Grundlagen 2. Verhältnis zur Landesplanung und zu Fachplanungen 2.1. Raumordnung und Landesplanung 2.2. Fachplanungen 3. Darstellungssystematik 4. Plangebiet - Datenübersicht 4.1. Lage im Raum 4.1.1. Naturräumliche Lage 4.1.2. Lage im Verkehrsnetz 4.2. Datenübersicht _________________________________________________________________________________________________________ a.r.s. Planungsbüro 6
Gemeinde Ahrensfelde Flächennutzungsplan ENTWURF 02/2013 __________________________________________________________________________________________________________ 1. Planungsanlass und Rechtsgrundlagen 1.1. Planungsanlass ___________________________________________________________________ Gemäß § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Gemäß § 2 Abs. 1 BauGB ist ein Bauleitplan in eigener Verantwortung aufzustellen. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands waren die 1990er Jahre durch grundlegende gesellschaftliche, soziale und ökonomische Veränderungen gekennzeichnet. Raumordnung und Landesplanung, die Regionalplanung und kommunale Bauleitplanung mussten sich unter den gegebenen schwierigen wirtschaftlichen und demografischen Rahmenbedingungen entwickeln. In dieser Zeit wurden für die Gemeinden (heute Ortsteile) Ahrensfelde, Blumberg, Eiche und Lindenberg Flächennutzungspläne aufgestellt. Die rechtskräftigen Flächennutzungspläne gelten als (Teil-) Flächennutzungspläne fort. Darüber hinaus wurde eine Vielzahl von verbindlichen Bauleitplänen erarbeitet und zum überwiegenden Teil bereits realisiert. Für den heutigen Ortsteil Mehrow wurde ein Dorferneuerungskonzept als informelle Planung erarbeitet; es liegt jedoch bisher kein (Teil-) Flächennutzungsplan, also keine vorbereitende Bauleitplanung vor. Infolge der Gemeindegebietsreform vom Oktober 2003 wurden die genannten Gemeinden Ortsteile der Gemeinde Ahrensfelde/Blumberg; ab 01.10.2004 heißt die Gemeinde Ahrensfelde. Die Gemarkungsfläche der Gemeinde Ahrensfelde beträgt heute rund 57,7 qkm. Der Landesentwicklungsplan Berlin – Brandenburg (LEP B-B) vom März 2009 beinhaltet die landesplanerischen Grundsätze und Ziele und damit den Planungsrahmen für die kommunale Bauleitplanung. Direkt an die Metropole Berlin angrenzend liegt die Gemeinde Ahrensfelde innerhalb des Stadt-Umland-Zusammenhangs von Berlin und Potsdam. Entgegen dem Trend in anderen Teilen des Landes Brandenburg hat sich die Wohnbevölkerung in der Gemeinde seit 1990 auf ca. 260 % erhöht. Nach der Neuordnung und Konsolidierung der kommunalen Strukturen und der räumlichen und funktionellen Aufgaben besteht nunmehr die Notwendigkeit, in allen Teilbereichen eine Übereinstimmung der verbindlichen (Bebauungspläne) mit der vorbereitenden (Flächennutzungsplanung) Bauleitplanung herzustellen und eine erneute Anpassung an die Grundsätze und Ziele von Raumordnung und Landesplanung vorzunehmen. Daraus folgt, dass für die Gemeinde Ahrensfelde ein Planwerk auf der Grundlage des BauGB nach EAG Bau vom 24.06.2004 als Gesamtflächennutzungsplan aufzustellen ist. Auf der Grundlage einer einheitlichen Planungssystematik ist eine Analyse des Planungs- und Entwicklungs- bzw. des Realisierungsstandes der funktionellen und räumlichen Entwicklung in allen Siedlungsteilen vorzunehmen, Defizite und weitere Entwicklungspotenzen zu ermitteln. Erkennbare Fehlentwicklungen, die künftig nicht mehr den voraussehbaren Bedürfnissen der Kommune bezüglich der städtebaulich begründeten Bodennutzung entsprechen, sind zu korrigieren. Im Sinne einer gleichwertigen Entwicklung der Lebensbedingungen und der Daseinsvorsorge in allen Teilgebieten der Gemeinde ist eine Bodennutzung _________________________________________________________________________________________________________ a.r.s. Planungsbüro 7
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