Flächennutzungsplan - Gemeinde Ahrensfelde

Gemeinde Ahrensfelde Flächennutzungsplan ENTWURF 02/2013
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Mit 227 EW/ha weist die Gemeinde Ahrensfelde heute eine um 18 EW/ha höhere
Bevölkerungsdichte als der Durchschnitt des Mittelbereichs Bernau (209 EW/ha), zu
dem neben der Stadt Bernau bei Berlin die Gemeinden Panketal, Wandlitz und die Stadt
Werneuchen zählen, auf. 5
Die bisherige Entwicklung der Gemeinde Ahrensfelde steht dabei exemplarisch für eine
Vielzahl von Gemeinden im Stadt-Umland-Zusammenhang von Berlin und Potsdam (im
LEP eV „Engerer Verflechtungsbereich Berlin-Brandenburg“).
Die o.g. Landesentwicklungs- und Regionalpläne sind am 31.03.2009 mit Inkrafttreten
des Landesentwicklungsplanes Berlin-Brandenburg LEP B-B abgelöst worden. Die
realen Veränderungen in der Raumstruktur des Landes Brandenburg, insbesondere die
Auswirkungen des demografischen Wandels führten zu veränderten Schwerpunktsetzungen.
So wurde das bisherige, auf Ausgleich zwischen den Teilräumen orientierte
Leitbild der „Dezentralen Konzentration“ durch den Grundsatz, systematisch Stärken zu
stärken, ersetzt. Das prägende Grundprinzip für die räumliche Ausrichtung der
Entwicklung der Wohnbauflächen orientiert sich dabei an der historisch vorgeprägten
Siedlungsstruktur im betrachteten Raum (Siedlungsstern). Davon ausgehend definiert
der LEP B-B als Instrument zur Konzentration der Entwicklung der Wohnsiedlungsflächen
auf geeignete Teilräume den „Gestaltungsraum Siedlung“.
Innerhalb der Gemeinde Ahrensfelde weist der LEP B-B den Ortsteilen Ahrensfelde und
Eiche Funktionen des „Gestaltungsraumes Siedlung“, während die Ortsteile Blumberg,
Lindenberg und Mehrow dem Grundsatz der „Freiraumsicherung“ unterliegen. Daraus
folgt für die Entwicklung der Wohnbauflächen, dass innerhalb des Gestaltungsraumes
Siedlung keine landesplanerischen Beschränkungen bestehen, während in den
Bereichen mit vorrangiger Freiraumsicherung die zusätzliche Entwicklungsoption (über
den absehbaren Eigenbedarf hinaus) für Wohnbauflächen auf 0,5 ha pro 1.000 EW für
den Zeitraum von 10 Jahren beschränkt bleibt.
Da den Kommunen zur Binnendifferenzierung des Gestaltungsraumes Siedlung „große
Spielräume“ zugesichert werden, besteht die besondere Herausforderung für die
Gemeinde Ahrensfelde darin, im Sinne einer gleichberechtigten Entwicklung aller
Ortsteile einen einvernehmlichen Interessenausgleich zur Sicherung einer nachhaltigen
städtebaulichen Entwicklung herbeizuführen.
Die Leitlinien für die Gemeindeentwicklung geben die Hauptziele der städtebaulichen
Entwicklung in Bezug auf Wohnbauflächen im Planungszeitraum des FNP vor:
+ die Gemeinde als angenehmer Wohnort
+ Ausbau zu einem leistungsfähigen Grundzentrum
+ Sicherung und Entwicklung der Charakteristika des Ortsbildes
+ Komplettierung vorhandener Siedlungsstrukturen durch maßvolle Arrondierung
und Umnutzung brachgefallener Bauflächen unter Beibehaltung der ländlichen
Prägung
Der Schwerpunkt der Entwicklung liegt dabei auf der qualitativen Verbesserung der
Gemeindefunktionen. Nach den überproportionalen Bauflächen- und Einwohnerzuwächsen
der vergangenen Jahre ist eine Konsolidierung eingetreten. Gleichwohl
besteht die Gewissheit, dass, um auch in den folgenden Jahren die Attraktivität als
angenehmer Wohnort für zuziehende Bürger zu behalten, über den in Kapitel 1.1.3
ermittelten Eigenbedarf hinaus Wohnbauflächen als Angebotsflächen vorgehalten
werden müssen.
5 „Mittelbereichsprofil Bernau bei Berlin“, LBV Brandenburg 2010
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a.r.s. Planungsbüro 38