Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

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Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV Quergiebel (Art. 21. Abs. 3, 30 Abs. 2, Art. 35 Abs. 2) Bezüglich Quergiebeln fehlte bislang in den Bauvorschriften eine Regelung. Mit der neuen Bestimmung soll der Spielraum für Quergiebel gewahrt bleiben, indem nur festgelegt wird, dass Quergiebel mind. 1.00 m unter dem Dachfirst des Hauptgebäudes liegen müssen. Ansonsten sind weder Anzahl der Giebel noch ihre Ausmasse eingeschränkt. Abb.: Quergiebel Zweites Dachgeschoss (Art. 22 Abs. 7, Art. 30 Abs. 5) Abb.: Vertikale Dachflächen- Lichtbänder Erfahrungsgemäss ist der Umgang mit Dachflächen in Kernzonen ein sensibles Thema. Neuzeitliche Elemente verändern den Charakter einer historisch gewachsenen Dachlandschaft. Von dieser Qualität lassen sich auch die relativ strengen Bestimmungen der Dachaufbauten und Dachflächenfenster ableiten. Dies beschränkt die Nutzbarkeit der Dachgeschosse bei grossen Gebäudelängen. Die Nutzung des zweiten Dachgeschosses wird von der Belichtung über die Giebelseite abhängig gemacht. Bei besonders guter Gestaltung, die durch eine Fachinstanz zu bestätigen ist, können bei Gebäuden in geschlossener Bauweise, die keine Giebelfassaden aufweisen, Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften gemacht werden, so dass neu zur Belichtung auch schmale Dachflächen- Lichtbänder in Frage kommen. Balkone (Art. 23 Abs. 3, Art. 30 Abs. 3) Der Gemeinderat von Grüningen hat in einem Grundsatzentscheid beschlossen, dass in der Kernzone K2 und der Weilerzone WZ in Bezug auf Balkone, welche nicht über den Dachvorsprung hinausragen dürfen, unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmebewilligungen erteilt werden können. Ein weiterer Gemeinderats-Beschluss besagt bezüglich Balkonen, dass in der Weilerzone WZ Balkone und Terrassen bei Ersatzbauten nicht in die kubische Berechnung einbezogen werden sollen, sofern ihre Fläche nicht mehr als 10 % der Nettowohnfläche je Geschoss beträgt. Vorbehalten bleiben einschränkende gestalterische, objektbezogene Anforderungen. Erleichterungen für besonders gute Projekte (Art. 25, Art. 32) Bei zeitgemässen Projekten, die sowohl für sich als auch im Zusammenhang mit der traditionellen Umgebung gut gestaltet sind, können Abweichungen von den Bestimmungen über die Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung zugelassen werden. Die besonders gute Qualität solcher Projekte muss durch eine Fachinstanz bestätigt werden. Die Kosten dieser Begutachtung gehen nach dem Verursacherprinzip zulasten der Bauherrschaft. 28 Suter • von Känel • Wild • AG
Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV 6. Bau- und Zonenordnung Redaktionelle Änderungen Die Bestimmungen werden redaktionell angepasst und der Aufbau wird neu gegliedert, ohne dabei die herkömmliche Grundstruktur, bis auf jene der Kernzone, grundlegend zu ändern. Die Bau- und Zonenordnung (BZO) ist weiterhin in Vorschriften für die einzelnen Zonen eingeteilt, gefolgt von ergänzenden Bestimmungen. Differenzierte Kernzonenvorschriften 6.1 Kernzonen K1, K2 und WZ Infolge der Schaffung der Kernzonenpläne Stedtli und Büel wurde die Struktur der Bauvorschriften im Bereich Kernzone strukturell umfassend überarbeitet. Die bestehenden Bestimmungen wurden inhaltlich grösstenteils belassen, in vielen Fällen aber ergänzt und präzisiert. Zentrale Neuerungen sind die gemeinsamen Vorschriften für alle Kernzonen sowie eine übersichtlichere Gliederung, die ein bequemes Auffinden einzelner Artikel ermöglichen soll. Die wichtigsten Anpassungen sind im Kapitel 5 „Kernzonenpläne“ ausführlich dargestellt. Moderate Anpassungen 6.2 Wohnzonen allgemein Die Vorschriften zu den Wohnzonen wurden punktuell ergänzt. Insbesondere wurden Bestimmungen zur Sicherstellung der Mindestdichte in Wohnzonen eingeführt sowie neue Bestimmungen zur Arealüberbauung und Gestaltungsplänen. Beibehalten der Ausnützungsziffer Erhöhung der baulichen Dichte angestrebt 6.3 Regelung der baulichen Dichte In Grüningen gilt die Ausnützungsziffer (AZ) als Gradmesser für die bauliche Dichte in Wohnzonen. Die AZ ist im Vollzug nicht immer einfach anzuwenden. Alternativ stellt das PBG die Baumassenziffer (BZ) oder die Überbauungsziffer (ÜZ) zur Verfügung. Jede Ziffer hat ihre Vor- und Nachteile. In der Praxis bereitete die Ausnützungsziffer dem Bauamt von Grüningen bisher wenige Probleme, weshalb die AZ in den Wohnzonen belassen werden soll. Der Ausbaugrad in Grüningen liegt mit 50.1 % (Ende 2010) im Vergleich mit der Region Zürcher Oberland (70.1 %) und dem Kanton Zürich (72.8 %) äusserst tief. Der vorhandene Pla- 29 Suter • von Känel • Wild • AG
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