Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
dem Entwicklungsspielraum zu bieten, wird die Baumasse von
bisher 4 m3/m2 auf 5 m3/m2 erhöht. Um diese Baumasse konsumieren
zu können, wird die Gebäudehöhe um 3.00 m erhöht.
Eine Analyse in den Nachbargemeinden zeigt, dass in den dortigen
Gewerbezonen vergleichbare Werte bezüglich Dichte und
Höhe üblich sind.
Anpassung der
Gebäudehöhe
Abb.: oben: Bereich mit reduzierter
Gebäudehöhe (blau) / Zone G (rot)
Abb.: rechts: Ansicht Gewerbezone
von Westen, im Hintergrund das
Stedtli
Heute sind die Höhen in der Gewerbezone westlich der Industriestrasse
auf die maximale Firstkote von 510 m ü.M. gedeckelt.
Für die übrigen Bereiche galt bislang eine Gebäudehöhe
von 10.50 m. Durch die Anhebung der Gebäudehöhe um
3.00 m würde am Siedlungsrand der Gewerbezone eine nach
wie vor unerwünschte Wirkung durch grossvolumige Gebäudekörper
entstehen, wie die nachfolgende Fotomontage illustriert.
Aus diesem Grund gilt die Anhebung der Gebäudehöhe nur für
einen im Zonenplan ausgeschiedenen, neu begrenzten inneren
Bereich. Die bisher textliche Umschreibung wird neu plangrafisch
abgebildet. Mit dieser Lösung wird dem Grossteil der Gewerbetreibenden
eine Mehrausnützung ermöglicht, ohne dass
diese auf Kosten des Ortsbilds geht.
gelb: heutige zulässige Gebäudehöhe
rot: Test mit Erhöhung Gebäudehöhe
um 3.00 m
Keine Änderungen
6.7 OeB und Erholungszone
Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen und die Erholungszone
erfahren durch die Revisionsarbeiten keine Änderungen.
Spiel-, Garten- und
Ruheflächen
6.8 Besondere Bestimmungen
Bislang fehlte eine Regelung bezüglich der Erstellung von Kinder-,
Garten- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern und
Familienwohnungen. Mit der vorliegenden Revision der Bauund
Zonenordnung wurde diesbezüglich eine neue Bestimmung
erlassen, die der langjährigen Baubewilligungspraxis der Gemeinde
Grüningen entspricht.
33 Suter • von Känel • Wild • AG