Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
Nutzungsreserve animiert. An attraktiver Südlage wird im Gebiet
Büechlen neues Bauland geschaffen und zur Qualitätssicherung
mit einer Gestaltungsplanpflicht belegt.
Moderates Wachstum
Stedtli, Dorfkerne und
Weilerstrukturen erhalten
Dorfbild bewahren -
Siedlungsränder gestalten
Gewässerräume festlegen
Bauordnungsbestimmungen
überprüfen
Mit der erwähnten vorgesehenen Steigerung des Ausbaugrads,
sprich der Nutzung vorhandener siedlungsinterner Kapazitäten,
kann das angestrebte Wachstum von ca. 1 % pro Jahr sichergestellt
werden. In Verbindung dazu soll im Gebiet Büechlen
neues Bauland zur Verfügung stehen, welches die Wachstumsbestrebungen
auch langfristig garantieren soll.
Mit den überarbeiteten Kernzonenbestimmungen wird das Ziel,
Sorge zur historischen Bausubstanz und den damit verbundenen
Bau- und Aussenraumstrukturen zu tragen, besser erreicht.
In den Kernzonenplänen sind die im überkommunalen Ortsbildinventar
abgebildeten „besonderen Aussenräume“ sowie die
Stellung der Bauten und ihre First- und Fassadenausrichtungen
grundeigentümerverbindlich abgebildet worden. Mit dieser
Grundlage wurde die Erhaltung des Stedtli insgesamt gestärkt.
Die Neugliederung der Bauvorschriften sowie die punktuellen
Anpassungen aus der Bewilligungspraxis tragen auch in den
übrigen Kernzonen dazu bei, dass die Bauvorschriften für Eigentümer
und Behörden transparenter und leichter verständlich
geworden sind. Mittels Zweckartikeln wurde über die Entwicklungsabsichten
in den Kernzonen hingewiesen.
Das ländliche Erscheinungsbild von Grüningen wird durch die
Revision nicht verändert. Flachdächer sind auch weiterhin nicht
zulässig. Im Rahmen der inneren Verdichtung in der Gewerbezone
wurde dem Siedlungsrand hohes Gewicht beigemessen,
indem analog zur bisherigen Regelungsweise, eine Plafonierung
der Höhe mittels Kote im Bereich des Siedlungsrands vorgesehen
wird. Bei der Ausgestaltung neu entstehender Siedlungsränder
ist zusammen mit einer Gestaltungsplanpflicht im
Gebiet Büechlen eine Qualitätsanforderung an den Siedlungsrand
formuliert worden.
Im Rahmen der Ortsplanungsrevision werden die Gewässerräume
nicht festgelegt, da das revidierte Gewässerschutzgesetz
vom Kanton noch nicht umgesetzt wurde. Die Festsetzung
wird zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Der Zonenplan sowie die Bau- und Zonenordnung wurden überprüft.
Dabei wurden auch Anpassungen von nicht zweckmässig
verlaufenden Zonengrenzen vorgenommen, die Übersichtlichkeit
der Bau- und Zonenordnung verbessert und einzelne Bestimmungen,
die sich in der Praxis nicht bewährt haben, angepasst.
44 Suter • von Känel • Wild • AG