An der B 8 - Teil 2 - Iphofen
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Stadt <strong>Iphofen</strong><br />
Bebauungsplan GE „<strong>An</strong> <strong>der</strong> B8 – <strong>Teil</strong> 2“ Seite 11<br />
4.2 Lage und Charakteristik des Plangebietes<br />
Das Plangebiet liegt am südlichen Rand <strong>der</strong> Siedlungsflächen <strong>Iphofen</strong>s an <strong>der</strong><br />
Bundesstraße B8. Auf einer <strong>Teil</strong>fläche im Westen des Plangebietes befinden sich<br />
bereits Einzelhandelsbetriebe mit entsprechenden Gebäuden und Verkehrsflächen.<br />
Das Gelände des Plangebietes liegt weitgehend eben und wird im Süden durch<br />
die Bundesstraße B8 sowie im Westen durch das bestehende Son<strong>der</strong>- und<br />
Mischgebiet begrenzt. Im Norden und Osten schließen landwirtschaftlich genutzte<br />
Flächen (Ackerflächen) an.<br />
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt durch die Verlängerung <strong>der</strong><br />
bestehenden Erschließungsstraße.<br />
Das Plangebiet wird als Gewerbegebiet im Sinne des § 8 BauNVO ausgewiesen.<br />
Für das Vorhaben ergibt sich folgende Flächenbilanzierung:<br />
Fläche<br />
in ha<br />
Verkehrsfläche 0,169<br />
GE-Fläche 1,861<br />
Öffentliche Grünflächen 0,175<br />
Private Grünflächen 0,145<br />
gesamt 2,350<br />
1825 Begründung zum BPL- Stand 18 11 2013.docx
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