An der B 8 - Teil 2 - Iphofen

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Stadt Iphofen Bebauungsplan GE „An der B8 – Teil 2“ Seite 4 1. Räumlicher Geltungsbereich Die Stadt Iphofen hat in ihrer Sitzung am 15.04.2013 den Aufstellungsbeschluss für das Gewerbegebiet „An der B8 – Teil 2“ gefasst. Der Aufstellungsbeschluss wurde in den Iphöfer Nachrichten am 17.05.2013 öffentlich bekannt gemacht. Grund zur Aufstellung ist die Absicht, an der B 8 ein Gewerbegebiet für den Einzelhandel auszuweisen, damit dem Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben die Möglichkeit geboten werden kann, die ortsnahe Versorgung der Bürger zu gewährleisten. Die innerorts vorhandenen Standorte sind zu beengt und lassen keine Erweiterungen o. ä. zu. Der zur frühzeitigen Behörden- und Bürgerbeteiligung aufgestellte Plan umfasst eine Fläche von ca. 2,35 ha und ist als Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO 1990 festgesetzt. Der Geltungsbereich des vorgesehenen Bebauungsplanes GE „An der B8 – Teil 2“ liegt an der Bundesstraße B 8 und grenzt an ein bestehendes Sonder- und Mischgebiet an. Das bestehende Mischgebiet begrenzt den Geltungsbereich im Norden, im Osten schließen landwirtschaftliche Flächen an das Plangebiet an. Der Umgriff des Plangebietes umfasst die Flurstücke Nr. 3770, 3771 und 3772 auf der Gemarkung Iphofen. Das Gelände befindet sich nahezu vollständig im Besitz der Stadt Iphofen. Das Grundstück 3772 ist noch privat. Das geplante Baugebiet erstreckt sich von ca. 260,00 m ü. NN im Norden bis zu ca. 266,00 m ü. NN im Süden. Das mittlere Gefälle liegt im Baugebiet bei ca. 2 %. Die derzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche wird im Süden von der Bundesstraße B 8 sowie im Westen durch das bestehende Sondergebiet begrenzt. Im Norden und Osten schließen landwirtschaftlich genutzte Flächen an. 1825 Begründung zum BPL- Stand 18 11 2013.docx
Stadt Iphofen Bebauungsplan GE „An der B8 – Teil 2“ Seite 5 2. Ziele und Zwecke der Planung Das Unterzentrum Iphofen liegt im südöstlichen Bereich des Mittelzentrums Kitzingen, südlich des Verdichtungsraumes Würzburg, in ca. 11 km Entfernung zur Stadt Kitzingen. Die Anbindungen an die überregionalen Verkehrs- und Entwicklungsachsen, d. h. die Bundesautobahnen BAB 3 Nürnberg - Würzburg und BAB 7 Ulm - Kassel, sind jeweils ca. 15 km von Iphofen entfernt. Würzburg, der Regierungssitz und das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum Unterfrankens, liegt ca. 30 km südöstlich von Iphofen und ist über die Bundesstraße B 8 (Nürnberg - Würzburg) gut erreichbar. Parallel zur B 8 verläuft die Bahnlinie Fulda - Würzburg, die über den Bahnhof in Iphofen für die Anwohner erreichbar ist. Der nächste ICE-Bahnhof liegt im ca. 30 km entfernten Würzburg. Die Ausweisung des Gewerbegebietes dient in letzter Konsequenz der Steigerung der Attraktivität des Wohnstandortes Iphofen. In erster Linie sorgt die Ausweisung des Gewerbegebietes für die Möglichkeit, die Versorgung der Einwohner mit allen für den täglichen Bedarf notwendigen Gütern sowie Dienstleistungen von Kleinunternehmen ortsnah zu gewährleisten, ohne die Attraktivität des denkmalgeschützten Ortskernes zu beeinträchtigen. Durch die Ausweisung geeigneter Flächen für den Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben wird auch den, unter wirtschaftlichen Aspekten getroffenen Entscheidungen des Einzelhandels (Andienung, Akzeptanz usw.) Rechnung getragen. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes soll die rechtliche Grundlage für die geordnete Bebauung des gesamten Gebietes geschaffen werden. 1825 Begründung zum BPL- Stand 18 11 2013.docx
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