Bauen Wohnen_OOE_140308

TIPPS VOM RECHTSEXPERTEN
Sicher ist sicher
Beim Kauf eines neuen Eigenheims
von einem Bauträger ist es ratsam,
einen Rechtsanwalt zu konsultieren.
2Bauen Wohnen
Wereinenochfertigzustellende
Eigentumswohnung
oder einnochzuerrichtendesReihenhauskaufen
möchte, wird miteinem
sehr komplexen Bauträgervertragkonfrontiert.
Angesichts der nichtseltenenInsolvenzfällevon
Bauträgern istder Käufer
gutberaten,sichimVorfeld
über diewichtigsten
rechtlichenVorschriften
durcheinen Rechtsanwalt
beratenzulassen. Die
Schutzbestimmungenbefinden
sich im Bauträgervertragsgesetz
(BTVG),
welchesgrundsätzlich dann
zur Anwendungkommt,
wenn der Käufer den Kaufpreiszum
Teil oder zur
Gänzenochvor Fertigstellung
desObjektesentrichtenmuss.
DasGesetzsieht
unteranderem bestimmte
Mindestinhalte füreinen
Bauträgervertrag vor, wie
dieRegelungdes zur Anwendungkommenden
Sicherungsmodells,
diegenaue
Bezeichnungdes
Kaufgegenstandes samt Zubehör,
einenHinweis auf
Gefahrenzonen(Hochwasser,
Erdrutschgebiet) oder
dieumfassendeRegelung
der Zahlungspflichten. Der
Käufer muss zumindest eine
Wochevor Unterfertigung
desVertrages nicht
nurdie Vertragsurkunde
selbst,sondernsämtliche
wichtigenVertragsgrundlagen(wieaussagekräftige
Pläne,die
Bau- undAusstattungsbeschreibungoder
Informationüberdie
Widmung
der Liegenschaft)erhalten.
Dasamhäufigstenangewendete
Sicherungsmodell,welches
sich in der Praxisbereitsals
einesder tragfähigstenSicherungsinstrumente
der Käuferseiteetablierthat,
istdie „grundbücherliche
Sicherstellung in Verbindung
mitder Zahlungnach
Ratenplan“.DiesesSicherungsmodellgewährleistet
auch im Falleder Insolvenz
desBauträgersdie Fortführung
bzw. dieFertigstellung
desBauvorhabensdurch
vomMasseverwalter zu bestellende
Drittfirmenund
den Rechtserwerb durch
den Käufer.Ihr Rechtsanwalt
berätsie gerne.
Info:www.ooerak.at
NOTA BENE
Welche Vorteile bietet die
„grundbücherliche Sicherung“
dem Käufer?
Beim Sicherungsmodell „grundbücherliche
Sicherung in Verbindung
mit der Zahlung nach
Ratenplan“ wird verpflichtend ein
Treuhänder (in der Regel ein
Rechtsanwalt) bestellt. Die Zahlungen
an den Bauträger erfolgen
im Rahmen der Treuhandabwicklung
nach einem gesetzlich
geregelten Ratenplan, wobei die
einzelnen Raten vom Treuhandkonto
des Treuhänders an den
Bauträger erst dann weitergeleitet
werden dürfen, wenn der bestellte
Sachverständige (Baufortschrittsprüfer)
den jeweiligen
Baufortschritt gegenüber dem
Treuhänder (Rechtsanwalt) bestätigt
hat. Darüber hinaus bietet
die Abwicklung der Ratenzahlungen
über das Treuhandstatut der
OÖ Rechtsanwaltskammer einen
besonderen Versicherungsschutz
und damit die weitere Ab-
Foto: www.ra-hlp.at
Rechtsanwalt
Mag. René Lindner,
Vize-Präsident der OÖ.
Rechtsanwaltskammer.
sicherung des Käufers. Durch
den Treuhänder (Rechtsanwalt)
ist eine umfassende rechtliche,
finanzielle sowie mittelbar –
durch den Baufortschrittsprüfer
–auch die technische Überwachung
der Projektabwicklung
und die vertragliche und grundbücherliche
Sicherung des Käufers
gewährleistet. Es empfiehlt
sich daher, vor Abschluss eines
Bauträgervertrages sich durch
einen Rechtsanwalt informieren
und beraten zu lassen. Nur so
werden die umfangreichen vertraglichen
Verpflichtungen der
Vertragsparteien in diesem komplexen
Rechtsgebiet auch für den
Käufer transparent.
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Foto: Erwin Wodicka
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Seite15
Liebesnest
Wenn es nichtmehrknistertunter der Bettdecke, dann
hilftFengShui. Denn werseinSchlafzimmernachden
Regeln der chinesischenHarmonielehre einrichtet,hat
angeblichbesserenSex.„Aufzum energetischenSchlafzimmerputz“,empfehlen
Feng-Shui-Profis.
Seite22
Ein Garten für Faule
Im eigenenGartenkönnte
mansoherrlichentspannen,
wenn mannur einen
Gärtnerhätte, der einem
dielästige Arbeit abnimmt.
IMPRESSUM
MEDIENINHABER:
Mediaprint Zeitungs- und Zeitschriftenverlag
GmbH &CoKG;
GESAMTLEITUNG: Mag. Thomas Kreuzer;
PROJEKTLEITUNG:
Gottfried Kraft,
E-Mail: gottfried.kraft@mediaprint.at;
LAYOUT: Markus Pötzl
Doch es gibt eine Lösung
füralle, diegerne in der
Hängematte„abhängen“:
DenGartensopflegeleicht
wiemöglich anlegen.
REDAKTIONSLEITUNG:
Hannes Aschermair, E-Mail:
hannes.aschermair@mediaprint.at;
HERSTELLER: Niederösterr. Pressehaus
Druck- und Verlagsgesellschaft m.b.H.,
3100 St. Pölten
VERLAGSORT: Wien
HERSTELLUNGSORT: St. Pölten
Foto: Fotolia
Foto: Georg Drexel
INHALTSVERZEICHNIS
Großzügig dimensionierte Räume
und riesige Fensterfronten –Lofts
vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.
Seite 4/5
Kein anderer Raum muss so viele
Funktionen erfüllen wie das Kinderzimmer.
Um es praktisch und
kindgerecht zu gestalten, gibt es
viele Varianten. Seite 10/11
Oft wird nicht viel Wert gelegt auf
Einrichtung und Gestaltung. Dabei
ist der Flur der erste Raum, den
ein Besucher betritt. Seite 14
Wie Sie souverän mit Handwerkern
in Ihrer Wohnung umgehen,
verrät der Knigge für den Handwerker-Besuch.
Seite 16
Wer kennt ihn nicht –den lästigen
Kabelsalat. Doch diesen kann
man mit einfachen Hilfsmitteln
vermeiden. Seite 20
Ein Strandkorb ist schon ein toller
Blickfang. Längst haben Strandkörbe,
die man auch selber bauen
kann, den Weg in die heimischen
Gärten gefunden. Seite 23
Überschätzte
Muskelhypothek
Seite8/9
Um dieKostenmöglichst gering zu halten,setzenviele
Bauherrenauf dieeigeneMuskelkraft undwollen so
vieleArbeitenwie möglichauf der Baustelleselbst erledigen.Das
istallerdings riskant. VieleHäuselbauer
überschätzensichobder verlockenden 10.000 bis
25.000 Euro Ersparnisdabei.Und habendannander
„Muskelhypothek“zuknabbern.
My Home is
my Office
Es gibt zahlreiche Fehler,
dieHeimarbeiterbei der
Einrichtungihres Home
Office begehenund siein
ihrerGesundheitbeeinträchtigen.Zuden
schlimmstenNo-Gos zählen
blendendesLicht und
falsches Mobiliar.
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