Stv V 08-12 - Pirate Leaks

Aktualisiertes Einzelhandelskonzept Friedrichsdorf
VI.
Zusammenfassung der Untersuchungsergebnisse
Die vorliegende Markt- und Standortuntersuchung stellt die wesentlichen Strukturdaten
des Einzelhandels der Stadt Friedrichsdorf zusammen sowie die Entwicklung seit der
letzten gesamtstädtischen GMA-Analyse 2005 dar. Des Weiteren werden Empfehlungen
zur Entwicklung des Einzelhandelsstandortes getroffen. Die Ergebnisse der Untersuchung
lassen sich wie folgt zusammenfassen:
• Die Stadt Friedrichsdorf nimmt die zentralörtliche Funktion eines Mittelzentrums
ein. Das abgegrenzte Marktgebiet des Friedrichsdorfer Einzelhandels entspricht
dem der Untersuchung aus dem Jahr 2005 und setzt sich aus zwei Zonen zusammen:
Die Zone I umfasst das Stadtgebiet von Friedrichsdorf, Zone II die
Stadtteile Bad Homburg-Kirdorf sowie Rosbach-Rodheim. Im abgegrenzten
Marktgebiet leben derzeit ca. 39.520 Personen, davon etwa 62 % in Friedrichsdorf.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Marktgebiet beträgt ca. 245 Mio. €,
davon entfallen ca. 149 Mio. € (= ca. 61 %) auf die Stadt Friedrichsdorf.
• Das Einzelhandelsangebot in Friedrichsdorf umfasst derzeit 128 Betriebe mit
einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 22.775 m² sowie eine Brutto-Umsatzleistung
i. H. von ca. 92,7 Mio. €. Hiervon entfallen auf Nahrungs- und Genussmittel 45
Betriebe (ca. 35 % des Gesamtbestandes) mit ca. 11.790 m² Verkaufsfläche (=
ca. 52 % der Gesamtverkaufsfläche). Auf Nichtlebensmittel entfallen 83 Betriebe
mit ca. 10.985 m² Verkaufsfläche. Über ein Drittel der Betriebe mit einem Verkaufsflächenanteil
von ca. 17 % sind in der Innenstadt von Friedrichsdorf ansässig.
Der Verkaufsflächenschwerpunkt liegt innerhalb der Gewerbegebietslagen
(ca. 10.510 m² VK bzw. ca. 46 % Verkaufsflächenanteil). Insgesamt sind die Einzelhandelsstrukturen
in Bezug auf die vier Stadtteile relativ ausgewogen. In
Seulberg und Friedrichsdorf sind die hohen Verkaufsflächenanteile auf die großflächigen
Einzelhandelsbetriebe zurückzuführen.
• Im Vergleich mit anderen Kommunen bzw. GMA-Kennziffern weist Friedrichsdorf
hinsichtlich seiner Verkaufsflächenausstattung ein überwiegend unterdurchschnittliches
Angebot auf. Insbesondere sind davon die Branchen Bekleidung /
Schuhe / Sport, Elektrowaren, Hausrat / Einrichtung / Möbel sowie der sonstige
Einzelhandel betroffen. Die Einzelhandelszentralität von Friedrichsdorf liegt aktuell
bei ca. 62, so dass insgesamt ein Kaufkraftabfluss festzuhalten ist.
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