Stv V 08-12 - Pirate Leaks

Aktualisiertes Einzelhandelskonzept Friedrichsdorf
• Im Vergleich zu der Angebotssituation aus dem Jahr 2004 können nur geringe
Abweichungen der Einzelhandelsdaten konstatiert werden. Auch wesentliche
Veränderungen nach Lage- und Stadtteilkategorien sowie Größenklassen ist
nicht festzustellen. Insgesamt ist die Anzahl der Betriebe im Zeitraum der Erhebung
2004 bis 2007 / 2008 leicht gesunken, ebenso ist auch die Umsatzleistung
leicht zurückgegangen. Die Verkaufsfläche ist jedoch aufgrund der Ansiedlung
von Betrieben mit größerer Verkaufsfläche bzw. durch Betriebserweiterungen
leicht gestiegen. Insgesamt stehen im Vergleich 11 Einzelhandelsaufgaben 7
Neueröffnungen gegenüber. Deutlich rückläufig zeigt sich vor allem der langfristige
Bedarfsbereich in Friedrichsdorf. Bezogen auf die einzelnen Stadtteile ist die
Entwicklung der Betriebe und der Verkaufsfläche insbesondere in der Kernstadt
von Friedrichsdorf, speziell die Betriebsentwicklung am Houiller Platz, als negativ
zu bezeichnen. Insgesamt ist auch die Zentralität der Stadt Friedrichsdorf im
Vergleichszeitraum leicht rückläufig, was zum Einen auf die geringe Umsatzleistung,
zum anderen auf die nominal gestiegene Kaufkraft im Vergleichszeitraum
zurückzuführen ist.
• An den städtebaulichen Entwicklungszielen einer belebten Innenstadt wird
weiterhin festgehalten. Ein großer Bestandteil des Entwicklungskonzeptes Kernbereich
Friedrichsdorf ist das derzeit nicht genutzte Milupa-Areal, auf dem zukünftig
neben Wohnen und gewerblicher Nutzung auch großflächiger Einzelhandel
etabliert werden soll. Die städtebauliche Zielsetzung der Sicherung und des
Ausbaus einer ausgewogenen Nahversorgungsstruktur wird u. a. in einem Konzept
der Stadtteilentwicklung für den Stadtteil Köppern aufgenommen. Die Verlagerung
des toom-Verbrauchermarktes ist derzeit nicht in der Diskussion; für
den Fall einer möglichen Verlagerung dieses in die Jahre gekommenen Marktes
sollte aus Gutachtersicht ausschließlich das Milupa-Areal in Betracht gezogen
werden. Die Entwicklungskonzepte der Stadt Friedrichsdorf sind abhängig von
der Weiterentwicklung des Milupa-Areals, weshalb eine Entscheidung über die
weitere Planung vorangetrieben werden sollte.
• In der Standort- und Sortimentskonzeption werden wesentliche Ziele des Einzelhandelskonzeptes
für die Stadt Friedrichsdorf formuliert. Relevante Kernpunkte
sind dabei die Erstellung eines sortimentsbezogenen Leitbildes der Stadtentwicklungsplanung
sowie die Überprüfung von räumlichen Prioritäten hinsichtlich
der Weiterentwicklung von Einzelhandelsstandorten. Hierzu gehört auch die Abgrenzung
von zentralen Versorgungsbereichen i. S. des § 34 Abs. 3 BauGB. Das
Sortimentskonzept gliedert den Einzelhandel in zentrenrelevante und nicht
zentrenrelevante Sortimente. Als zentrenrelevant gelten die Sortimente, die hin-
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