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III. Beginn und Dauer:
Dieses Bestandsverhältnis beginnt am 1.1.2011 und endet durch Zeitablauf, sohin, ohne
dass es einer Kündigung bedarf, mit Ablauf des 31.12.2013.
Der Bestandgeber ist berechtigt, dieses Bestandverhältnis ohne Einhaltung einer
bestimmten Frist oder bestimmten Form mit sofortiger Wirkung für beendet zu erklären,
wenn insbesondere
a) der Bestandnehmer mit einer Bestandzins-, Betriebskosten- oder
Betriebskostenakontozahlung, hievon erfasst auch Heizungskosten, trotz schriftlicher
Mahnung und Setzung einer 14-tägigen Nachfrist im Verzug ist;
b) der Bestandnehmer vom Bestandobjekt einen grob nachteiligen Gebrauch macht, wozu
insbesondere die vorschriftswidrige oder anstößige Betriebsführung, durch die die Gefahr
einer behördlichen Sperre herbeigeführt würde, und/oder die Gefährdung des Rufs des
Bestandgebers zählen, sowie
c) der Bestandnehmer seinen Verpflichtungen im Sinne des Punktes IV. „Saunabetreuung“
nicht nachkommt oder sonstige sich aus diesem Vertrag ergebenden Pflichten verletzt.
d) der Bestandgeber gegen jene Bestimmungen des Vertrages, bei denen der Verstoß
ausdrücklich als Grund für die vorzeitige Auflösung des Vertrages festgelegt wurde,
verstößt.
IV. Saunabetreuung:
Der Bestandnehmer verpflichtet sich für die Dauer des Bestandvertrages, im Sinne der
behördlich vorgeschriebenen und sich aus den Vertragsverhältnissen zwischen dem
Bestandgeber und den Saunagästen ergebenden Aufsichts- und Betreuungspflichten,
diese Aufsichts- und Betreuungspflichten vollständig zu übernehmen, sowie für die
ordnungsgemäße laufende Reinigung der Sauna zu sorgen. Es obliegt dem
Bestandnehmer, sich über den Umfang der Aufsichts- und Betreuungspflichten zu
erkundigen.
Die erstmalige Grundreinigung des Saunabereiches ist vom Bestandgeber durchzuführen,
wobei insbesondere Keimbildende Schichten zu entfernen sind. Weiters führt der
Bestandgeber jeden Dienstag eine Grundreinigung durch. Reinigungsmittel stellt der
Bestandgeber zur Verfügung.
Die Öffnungszeiten und die Betriebsart der Sauna werden einvernehmlich festgelegt,
wobei die Sauna an mindestens fünf Tagen der Woche von 16 bis 21 Uhr geöffnet sein
muss.
Der Bestandnehmer ist berechtigt, eine Infrarotkabine auf eigene Kosten zur Aufstellung
zu bringen, deren Einnahmen ihm zustehen, wobei der konkrete Aufstellungsort, sollte
dieser im Saunabereich sein, der ausdrücklichen Zustimmung des Bestandgebers bedarf.
Es ist hiefür der alte Massageraum vorgesehen, sofern diese Aufstellung der
Infrarotkabine gewerbebehördlich genehmigt wird.
V. Betriebspflicht und Instandhaltung:
Der Bestandnehmer hat das sich rechts vom zentralen Eingangsbereich des
Freizeitzentrums befindliche Buffet während der Öffnungszeiten des Freibades zu
betreiben. Während der Badesaison vom ersten Mai bis fünfzehnten September hat der
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