Die Legende lebt und wächst - Die FUNDUS-Gruppe

Bei der Beteiligung an der Grand Hotel Heiligendamm GmbH
& Co. KG handelt es sich um eine langfristig angelegte unternehmerische
Investition.
Der Anleger wird Hotelier und hat alle mit dem Betrieb des
Grand Hotel Heiligendamm und der Nebeneinrichtungen verbundenen
Chancen. Er trägt aber auch die mit der Eigentümerstellung
und dem Hotelbetrieb und seiner Nebeneinrichtungen
verbundenen Risiken.
Zukünftige Entwicklungen der wirtschaftlichen, rechtlichen
oder steuerrechtlichen Rahmenbedingungen wie z. B. Änderungen
in der Gesetzgebung, Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis
können die Ertragslage und damit die Werthaltigkeit der
Vermögensanlage beeinflussen.
Die nachfolgenden Risikohinweise sind beispielhaft und
nicht abschließend.
L AUFENDE L IQUIDITÄ TSENTWICKLUNG DER
B ETEILIGUNGSGESELLSCHAFT
Die nach den Prognosen geplanten Einnahmen und Ausgaben
(vgl. Seite 64 f.) basieren auf Einschätzungen und Erfahrungswerten.
Wesentlichen Einfluss auf den wirtschaftlichen Erfolg der
Beteiligung haben die tatsächlich erzielten Erlöse sowie alle
tatsächlich anfallenden Betriebsausgaben, z. B. für Personal,
Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und Instandsetzung
sowie Modernisierung, ferner die Pflege der Außenanlagen.
Höhere Ausgaben und/oder geringere Erlöse als prognostiziert
verändern das Betriebsergebnis und damit auch die für eine
Ausschüttung prognostizierte Liquidität.
Im Übrigen entscheiden die Gesellschafter jährlich über die
Höhe der Ausschüttung.
B ETRIEBSERGEBNISSE
Die Beteiligungsgesellschaft betreibt das Hotel mit seinen
Nebeneinrichtungen für eigene Rechnung. Die Chancen und
Risiken aus dem Betrieb trägt die Beteiligungsgesellschaft und
damit die an ihr beteiligten Gesellschafter. Die in den einzelnen
Betriebsergebnisprognosen enthaltenen Annahmen und prognostizierten
künftigen wirtschaftlichen Entwicklungen können
durch die tatsächlichen Ergebnisse der einzelnen Betriebe unterschritten
werden.
Ob jedoch die in den Betriebsergebnisrechnungen ermittelten
Einnahmen das in die Prognoserechnung eingestellte
Niveau erreichen werden, wird im Wesentlichen von der Standortentwicklung,
der Geldwertentwicklung, der Konjunkturlage
– vor allem für Luxushotels, Gastronomie, Gesundheits- und
Lifestyle-Angebote – sowie der Entwicklung der Konsum- und
Verbrauchergewohnheiten, so auch der Anleger aufgrund deren
Sonderrechte, beeinflusst sein. Das gleiche gilt für die betrieblichen
Aufwendungen. Auch insoweit handelt es sich um Prognosen
und Annahmen, die, sofern höhere Aufwendungen als
prognostiziert eintreten, unmittelbar zu Verlusten und liquiden
Unterdeckungen führen können. Ferner können infolge geänderter
Ansprüche Umbaukosten auf die Gesellschaft zukommen,
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Die Risikohinweise
die nicht kalkuliert sind. Soweit diese nicht aus Reserven finanziert
werden können, müssten sie durch Aufnahme von Fremdmitteln
und/oder zu Lasten der Ausschüttung finanziert werden.
In solchen Fällen ist die Grand Hotel Heiligendamm GmbH
als persönlich haftende Gesellschafterin berechtigt und verpflichtet,
zur ordnungsgemäßen Führung der Betriebe erforderliche
Betriebsmittelkredite im Namen und auf Rechnung der
Beteiligungsgesellschaft aufzunehmen und ggf. am Gesellschaftsvermögen
zu besichern (Gesellschaftsvertrag § 9 Abs. 1).
I NSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG/
M ODERNISIERUNG
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass nach Abschluss der
Investitionsphase höhere Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsaufwendungen
als kalkuliert entstehen. Sollte dies der Fall
sein, müssten diese aus der Liquiditätsreserve oder zu Lasten der
Ausschüttung bedient oder ggf. darüber hinaus durch Fremdmittel
finanziert werden. Es ist auch nicht auszuschließen, dass
Marktanpassungsmaßnahmen erforderlich werden, um die
Attraktivität des Grand Hotel Heiligendamm aufrechtzuerhalten
oder zu erhöhen.
G EWINNERZIELUNGSABSICHT/GEWERB-
LICHER G RUNDSTÜ CKSHANDEL
Eine Fremdfinanzierung der Beteiligungssumme ist nicht zu
empfehlen, da die Finanzverwaltung die Gewinnerzielungsabsicht
in Frage stellen könnte (steuerlich „Liebhaberei“) mit der
Folge, dass zugeordnete steuerliche Verluste nicht steuermindernd
beim Beteiligten berücksichtigt werden.
Auch eine nur kurzfristige Beteiligungsabsicht kann die
Gewinnerzielungsabsicht in Frage stellen.
Sofern die Beteiligung vor Ablauf von 10 Jahren veräußert
wird, kann die Feststellung eines gewerblichen Grundstückshandels
beim Beteiligten infolge dieser Veräußerung nicht ausgeschlossen
werden. Dies hätte zur Folge, dass sich die Verluste bis
zum Ablauf der Frist deutlich reduzieren und ggf. weitere bisher
private Immobilienveräußerungen mit den dargestellten Folgen
in diesen gewerblichen Grundstückshandel einbezogen werden.
A LLGEMEINES V ERTRAGSRISIKO
Der Prospektdarstellung liegt zugrunde, dass die Vertragspartner der
Beteiligungsgesellschaft ihre Leistungspflichten jeweils vertragsgemäß
erfüllen. Die Gesellschaft hat eine Reihe von Verträgen
abgeschlossen. Unbeschadet der Tatsache, dass die Vertragspartner
der Beteiligungsgesellschaft verpflichtet sind, die Verpflichtungen
aus den eingegangenen Verträgen zu erfüllen, ist nicht auszuschließen,
daß sich die Bonität der Vertragspartner verschlechtert, so dass
diese ihren Verpflichtungen nicht mehr entsprechen können und
Ansprüche gegen diese nicht mehr durchsetzbar sind.
Abhängig von der jeweils durch den Vertragspartner übernommenen
Verpflichtung können in solchen Fällen auch nachhaltige
Auswirkungen auf die Liquiditäts- und Vermögenslage
der Beteiligungsgesellschaft eintreten.