Neue Erwerbertypen am Wohnungsmarkt – Motive, Potenziale - Lbs

STANDORT- UND OBJEKTPRÄFERENZEN
DER ERWERBERTYPEN
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II. STANDORT- UND OBJEKTPRÄFERENZEN DER
ERWERBERTYPEN
1. Erwerber- und Mietertypen im Überblick
Insgesamt haben sich elf unterschiedliche Erwerbertypen he-
rauskristallisiert 3 (vgl.Tabelle 1), wobei nur zwei Haushaltsty-
pen kein ausgesprochenes Interesse am Wohneigentum
haben.Dies sind die Luxusmieter und die urbanen Verweige-
rer.Luxusmieter sind Haushalte, die vorwiegend in Großstäd-
ten leben und zentrale Standorte mit Flair bevorzugen.Sie
sind relativ gut verdienende Haushalte und haben hohe
Ansprüche an die Wohnqualität.Das betrifft die Größe der
Wohnung und die Ausstattung.Sie sind nicht generell gegen
den Erwerb von Wohneigentum eingestellt.Die wichtigsten
Auswahlkriterien sind eine hohe Qualität des Objektes und
ein zentraler Standort.Wenn sie an dem gewünschten Stand-
ort kein entsprechendes Eigentumsobjekt finden, dann mie-
ten sie, selbst wenn die Miete sehr hoch ist.Auch die urbanen
Verweigerer leben in Großstädten.Ihre Mobilität ist extrem
hoch.Sie lieben das urbane Leben und empfinden Wohnei-
gentum ehr als „Klotz am Bein“.Im Unterschied zu den Luxus-
mietern und den urbanen Verweigerern möchten die Schwel-
Tabelle 1: Erwerber- und Mietertypen im Überblick
Erwerbertypen
Neue Erwerbertypen
• Lebensabschnittserwerber
• Weichensteller
Klassische Erwerbertypen
• Nestbauer
• Rationaler Erwerber
• Pragmatischer Erwerber
• Selbstverwirklicher
• Altersvorsorger
„Auslaufmodell“
• Familienversorger
Mietertypen
• Schwellenhaushalt
• Luxusmieter
• Urbaner Verweigerer
lenhaushalte gerne Eigentum erwerben, sie scheitern jedoch
(noch) an den hohen Eigenkapitalanforderungen.
Der Lebensabschnittserwerber und der Weichensteller sind
„neue“ Erwerbertypen, die man bei den heute jüngeren Haus-
halten findet.Dabei steht der „Weichensteller“ für den urba-
nen Haushalt, der nicht oder erst spät eine Familie gründet
und trotzdem gute Motive für den Erwerb von Wohneigentum
findet.Demgegenüber ist der „Lebensabschnittserwerber“
auf den ersten Blick ein klassischer Familientyp.Allerdings rea-
giert er flexibler und pragmatischer auf die wechselnden
Wohnbedürfnisse und Lebensstandards in verschiedenen
Lebensphasen.
Solche Lebenspläne sind untypisch für die jetzige Generation
der Ruheständler.Hier findet man oft den Familienversorger,
ein „Auslaufmodell“.Der Familienversorger ist ein typischer
Erwerber der deutschen Nachkriegszeit.Er hat sich für die Ver-
sorgung seiner bis zu drei Generationen umfassenden Familie
verantwortlich gefühlt.Er konnte in der Regel nicht auf Ver-
mögenswerte zurückgreifen.Das wichtigste Kapital war die
„billige“ Arbeitskraft sämtlicher Familienmitglieder.Zunächst
wurde ein „kleineres“ Haus gebaut.Mit steigendem Einkom-
men und Wohlstand wurde dieses angebaut, z.T. wurden auf
großen Grundstücken weitere Gebäude errichtet.Die Kinder,
z.T. auch die Enkelkinder, wurden bei Familiengründung durch
die An- und Neubauten mit versorgt.
3 Dabei wird nicht nur Bezug genommen auf die im Rahmen der vorliegenden Untersuchung
durchgeführten Leitfadengespräche und Fallstudien, sondern auch auf
Recherchen, die empirica im Rahmen verschiedener Wohnungsmarktanalysen und
Gutachten in den letzten zehn Jahren bundesweit durchgeführt hat.