Neue Erwerbertypen am Wohnungsmarkt – Motive, Potenziale - Lbs

LEBENSÖKONOMIE DER NEUEN ERWERBERTYPEN
ALS VORBILD FÜR BISHERIGE MIETERTYPEN
38
Mietzahlung.Entsprechend sucht sich auch der Lebensab-
schnittserwerber zunächst ein kleines Eigenheim, das er sich
schon bald nach der Geburt des ersten Kindes leisten kann.
Der Umzug in ein größeres Familienheim erfolgt dann zu
einem späteren Zeitpunkt.Durch die wegfallende Mietzah-
lung und durch das Tilgungssparen für die „Einstiegsimmobi-
lie“ fällt schließlich die Eigenkapitalbildung für den Umzug ins
Traumhaus leichter.Beiden Typen kommt zudem zugute, dass
Eltern ihre Kinder beim Eigentumserwerb unterstützen.Sol-
che „vorgezogenen“ Erbschaften bekommen Mieterhaushalte
nur selten.
Wohneigentum wird in Deutschland aber nicht nur zu spät
erworben, sondern oft auch zu lange gehalten.So mutiert das
einstige Familienheim nach dem Auszug der Kinder und dem
Tod des Lebenspartners nicht selten zum übergroßen „Wit-
wenheim“ mit „stillgelegten“ Zimmern.Rationale und prag-
matische Erwerber haben finanzielle Vorteile, wenn sie im
Alter in eine seniorengerechte Wohnung wechseln und „über-
schüssiges“ Eigenkapital aus dem Familienheim soweit erfor-
derlich verrenten.Anstelle eines Verkaufs kommt beim
Umstieg aber auch eine Vermietung der alten Wohnung in
Frage.Im Übrigen dürften diejenigen Selbstnutzer auch eher
für eine effiziente Verwertung der Immobilie im Alter bereit
sein, die sich auch früher schon von einer nicht mehr dem
jeweiligen Lebensabschnitt angemessenen Wohnung wieder
getrennt haben.