Neue Erwerbertypen am Wohnungsmarkt – Motive, Potenziale - Lbs

STANDORT- UND OBJEKTPRÄFERENZEN
DER ERWERBERTYPEN
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davon aus, dass er in seinem Leben noch weitere Immobilien
erwirbt.In der Regel plant er, die ersterworbene Immobilie
später zu veräußern, um Kapital für den Erwerb einer anderen
frei zu machen, die seinen alters-/lebensabschnittsspezifi-
schen Anforderungen besser entspricht.
2.2.2 Standort- und Objektpräferenzen
Zentrales Auswahlkriterium ist die Finanzierbarkeit der Immo-
bilie zu einer vergleichbaren Belastung, wie wenn sie gemietet
würde.In Abhängigkeit vom Haushaltstyp fällt die Standort-
wahl sehr unterschiedlich aus.So gibt es unter den rationalen
Erwerbern sowohl mobile wie auch relativ immobile Haushal-
te.Die einen wählen z.B.einen relativ weit von ihrem Arbeits-
platz entfernten Standort, weil sie dort über ein schnell erreich-
bares soziales Netzwerk verfügen.Die urban orientierten
Haushalte, die u.a. stark berufstätig eingeschränkt sind, ziehen
an zentrale Standorte mit guter Erreichbarkeit des Arbeitsplat-
zes sowie Restaurants und attraktiven Kneipen in fußläufiger
Entfernung.In der Regel erwerben rationale Erwerber ein
Bestandsobjekt (vorwiegend im Geschosswohnungsbau).
Frau K.: „Eigentlich fühlen wir uns in einer Mietwohnung
unabhängiger, aber es ist schlichtweg eine Rechnung, ob
sich ein Kauf im Gegensatz zur Miete lohnt.“
Herr O.: „Wenn ich das Geld, das ich als Miete zahle, auch
in Eigentum investieren kann, wäre es irrational, das nicht
zu tun.“
Herr B.: „Der Kauf einer Wohnung und in die eigene
Tasche zu zahlen ist besser als mieten.Die Wohnung, die
ich gekauft habe, ist keine Wohnung fürs Leben.Sie ist
von der Größe her ideal für eine Person.Wenn ich heirate
und Kinder kriege, wird die Wohnung verkauft.Und damit
habe ich das Eigenkapital für eine größere Wohnung oder
ein Haus.“
2.3 Pragmatischer Erwerber
2.3.1 Persönliche Lebenssituation und Einstellung zum
Eigentumserwerb
Die pragmatischen Erwerber sind höher qualifiziert und als
Doppelverdienerhaushalte meist gut verdienend.Für beide
Partner nimmt die Berufstätigkeit eine zentrale Stellung in
ihrem Leben ein.Mobilität und Ungebundenheit sind für sie
sehr wichtig.Der Erwerb einer Wohnimmobilie wird meist erst
dann in Erwägung gezogen, wenn beide Partner in ihrer Kar-
riere stabilisiert sind.Dementsprechend ist der pragmatische
Erwerber beim Erwerb der ersten Immobilie vergleichsweise
alt (Haushaltsvorstand zwischen 40 und 50 Jahren).Oft leben
sie noch mit Kind(ern) im Haushalt.Bis zum Zeitpunkt des
Erwerbs haben die pragmatischen Erwerber relativ viel Geld-
vermögen angespart.
2.3.2 Standort- und Objektpräferenzen
Der pragmatische Erwerber hat an den Standort und die
Immobilie im Hinblick auf die Lebensqualität einen hohen
Anspruch.In der Regel wählt er ein attraktives Bestandsobjekt
in zentraler Lage.Allerdings sind die Bindungen der pragmati-
schen Erwerber an die Immobilie locker.Sie können sich gut
vorstellen, die Immobilie auch wieder zu veräußern.Aus Sicht
der pragmatischen Erwerber könnte ein wesentlicher Grund
für einen späteren Verkauf der Immobilie Kapitalbedarf für
größere Aufwendungen sein – z.B. bei Pflegebedürftigkeit.