DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

Arbeitspaket 1.1 Projektentwicklung Bauherr
Planer
Ausführende
DER WEG ZUM BAUWERK
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Förderinstitute | Informationen über die Bedingungen von Förderprogrammen
sollten in jedem Fall eingeholt werden, weil sie den Finanzierungsrahmen erheblich
erweitern können. Dies gilt für bundesweite Programme, z. B. KfW-Programme,
ebenso wie für regionale Programme der Bundesländer und Kommunen. Die
Förderanträge sind meist vor Baubeginn zu stellen.
, Info-Blatt 2.2 – Staatliche Förderung beim Erwerb von Wohneigentum
, Info-Blatt 2.3 – Eigentumserwerb im Rahmen der sozialen
Wohnraumförderung / Wohngeld
, Info-Blatt 2.4 – Staatliche Förderung bei Instandsetzung,
Modernisierung und Energieeinsparmaßnahmen
Bauaufsichtsamt, Stadtplanungsamt | Mit dem Stadtplanungsamt und / oder
dem Bauaufsichtsamt sollte geklärt werden, ob die geplante Nutzung und Bebauung
für das vorgesehene Grundstück möglich ist und welches Genehmigungsverfahren
in Frage kommt.
Finanzamt, Steuerberater | Informationen über steuerliche Vergünstigungen
und deren Bedingungen erteilen die Finanzämter, Steuerberater oder Lohnsteuerhilfevereine.
Versorgungsträger | Mit den Stadtwerken oder anderen Strom-, Gas- und
Wasserversorgern sollten die Anschlussmöglichkeiten und die entsprechenden
Kosten geklärt werden.
Aktivitäten und Termine
In dieser Projektstufe gibt der Bauherr den Projektanstoß. Neben der grundlegenden
Entscheidung, das Projekt zu beginnen, ist es ratsam, folgende Festlegungen zu
treffen:
Grundstücks- oder Objektsuche | Wenn das Grundstück noch nicht feststeht,
ist die Inanspruchnahme professioneller Hilfe sinnvoll, um die Bebaubarkeit und
Eignung von angebotenen Grundstücken zu klären. Bei Bestandsobjekten sind Bestandsuntersuchungen
erforderlich, insbesondere, wenn das Objekt erst erworben
werden muss. Der Schadensgrad eines Gebäudes ist nicht immer auf den ersten
Blick erkennbar. Die Kosten der Schadensbeseitigung können einen erheblichen
Teil des Gesamtbudgets ausmachen.
, Info-Blatt 1.1 – Haus- und Grundstückskauf
, Vom Traum zum Haus – Umbauten, Ausbauten, Bauen im Bestand
, Info-Blatt 7.2 – Bestandsaufnahme und bauteilbezogene Gebäudeaufnahme
Ermittlung des Raumprogramms und der Standards
Raumprogramm: Wofür sollen die Räume und Freiflächen genutzt werden?
Beispielsweise Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Handwerk, Gewerbe etc.?
Standards: Welche Ansprüche werden an die Räume gestellt hinsichtlich
• ihrer Größe,
• ihrer technischen Ausstattung und
• ihrer Materialien.
, Info-Blatt 3.1 – Bedarf, Funktion und Gestaltung
, Vom Traum zum Haus – Wege zum Bauen / Kostengünstiges Bauen
, Checkliste zur Auswertung von Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein-
und Zweifamilienhäuser
, Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und
Zweifamilienhäuser
Grundstück oder
Bestandsobjekt erwerben,
Raumprogramm und
Standards sowie Budget
und Termine festlegen,
Projektbeteiligte auswählen
und beauftragen,
Projektordner anlegen.