DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

Arbeitspaket 1.2 Projektentwicklung Bauherr
Planer
Ausführende
DER WEG ZUM BAUWERK
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Aktivitäten und Termine
Klärung der Voraussetzungen | Der Planer unterstützt den Bauherrn bei der
Klärung der inhaltlichen, technischen und finanziellen Voraussetzungen seines
Vorhabens.
Grundstückssuche und -beurteilung | Eignung, Baurecht, Planungsrecht: Der
Bauherr benötigt fachliche Unterstützung bei Verhandlungen mit Stadtplanungs-
und Bauaufsichtsämtern, der Interpretation von Bebauungsplänen, dem Einholen
weiterer planungsrechtlicher Informationen und Bindungen (etwa des Baulastenverzeichnisses)
in Bezug auf das geplante Vorhaben.
Bestandsobjekte | Schadenskartierungen, Sanierungsvorschläge, Ermittlung
der Sanierungskosten sowie Auswirkungen von Änderungen des Tragwerks bei
Umbauten sind Leistungen des Planers, die in dieser Phase die grundsätzliche Projektentscheidung
des Bauherrn wesentlich beeinflussen.
Bestandsuntersuchungen sollten insbesondere umfassen:
• Kellerwände und -decken (bei Feuchte Hausschwammgefahr)
• Balkenköpfe von Holzbalkendecken, insbesondere im Sanitärbereich
• Tragfähigkeit und Schäden der Dachkonstruktion
(Holzbock, Feuchteschäden)
• Funktion der Dachdeckung, -abdichtung und -entwässerung
• Funktionsfähigkeit und Sicherheit der technischen Anlagen
• Fenster
• Fassaden
Um die Eignung des Objekts für die vorgesehene Nutzung einzuschätzen, sind
die Tragstruktur und die daraus resultierenden Bedingungen für mögliche Umbaumaßnahmen
zu untersuchen. Besondere Untersuchungen sind je nach Art des
Objekts erforderlich, etwa Holzschutzgutachten oder Altlastenuntersuchungen.
Der Architekt sollte dem Bauherrn bei Bedarf die Beauftragung dieser Leistungen
an geeignete Fachleute empfehlen.
, Info-Blatt 7.2 – Bestandsaufnahme und bauteilbezogene Gebäudeaufnahme
, Info-Blatt 8.1 – Instandsetzung, Modernisierung, Umbau
Ermittlung des Raumprogramms und der Standards
Raumbedarf:
• Wofür sollen die Räume und Freiflächen genutzt werden?
Beispielsweise Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Handwerk, Gewerbe etc.
• Wie groß müssen die Räume jeweils sein? Grundfläche, Raumhöhe?
Standards:
• Wie müssen die Räume beschaffen sein, damit sie der vorgesehenen
Nutzung entsprechen?
Wand- und Deckenoberflächen, Fußboden, Fenster, Belichtung,
Zugänglichkeit, technische Versorgung (Strom, Beleuchtung, EDV, Telefon,
Antenne, Lüftung, Sanitär), Schallschutz innerhalb des Hauses
und zur Umgebung
, Info-Blatt 3.1 – Bedarf, Funktion und Gestaltung
Beratung des Bauherrn
zur Eignung des Grundstücks
oder Bestandsobjekts,
zu Raumprogramm
und Standards sowie zur
Auswahl der Projektbeteiligten,
Anlegen eines
Projektordners in Form
einer Hausakte.