DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

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DER WEG ZUM BAUWERK Bauherr
Planer
Ausführende
Ausführungsplanung
k
k
Kosten
Kostenermittlung: Nach den formalen Regelungen der DIN 276 existiert für die
Ausführungsplanung im Gegensatz zu anderen Leistungsphasen keine eigene
Kostenermittlungsart. Da aber gerade in dieser Phase erhebliche Budgetabweichungen
entstehen können, sollte mit dem Architekten als Kostenplaner
eine Regelung zur Budgetüberwachung getroffen werden (siehe ausführlich
Arbeitspaket 3.2)
Möglichkeiten der Kostenbeeinflussung: Die wesentlichen Weichenstellungen für
die Kostensituation werden bereits durch den Entwurf getroffen. In der Ausführungsplanung
sind vor allem die Ausbaustandards kostenrelevant:
• Materialwahl für Innenausbau
• Oberflächen
• Einbauten (Sanitär, Küche, Einbauschränke)
• Geräte der Technischen Gebäudeausrüstung
(Schalter, Steckdosen, Heizkörper, Zentralgeräte)
Weiterführende Eingriffe zur Kostensenkung, die eine Änderung des grundsätzlichen
Planungskonzeptes bedingen, bergen folgende Risiken:
• Sie stellen immer eine Änderungsplanung dar,
• sie führen dadurch zu Mehrkosten in der Planung mit möglichen Konflikten
zwischen Bauherr und Planer,
• der Mehraufwand gleicht häufig die Einsparpotenziale aus.
Ausnahme: Wenn mit dem Architekten bei Auftragserteilung eine
Kostenobergrenze vertraglich vereinbart worden ist, schuldet der Architekt
erforderliche Planungsanpassungen an das Kostenziel.
Testieren der Planungsergebnisse | Bestätigung durch die Unterschrift des
Bauherrn, dass die Planungsergebnisse seinen Vorstellungen entsprechen
Ergebnisse
Dokumente
• Pläne mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten im Maßstab 1:50,
Details je nach Erfordernis bis Maßstab 1:1
• textliche Beschreibungen
• Muster
• ggf. Modelle
Arbeitspaket 3.1
Die Unterlagen werden in der Praxis entsprechend Bau- und Planungsfortschritt
stufenweise fertiggestellt und übergeben.