DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

k
k
k
Arbeitspaket 3.2 Ausführungsplanung Bauherr
Planer
Ausführende
Der Architekt als Kostenplaner sollte in dieser Planungsphase ungeachtet der Bestimmungen
der DIN 276 eine Budgetüberwachung durchführen.
• Grundlage ist die Kostenberechnung als Soll-Wert
• Änderungen gegenüber der bisherigen Planung
sind auf Kostenrelevanz zu überprüfen
• Kostenveränderungen (Einsparungen und Erhöhungen) sind als Prognose
den Positionen der Kostenberechnung gegenüberzustellen
• Mitteilung erfolgt an den Bauherrn und relevante Projektbeteiligte
Während der Ausführungsplanung können die Kosten nur noch in begrenztem
Maße beeinflusst werden. Die wichtigsten Weichenstellungen sind bereits in
den Entwurfsphasen getroffen worden. Die Möglichkeit, die Kostensituation
zu beherrschen, liegt in einem schlüssigen Entwurfskonzept und nicht in der
Auswahl des Fußbodenbelags etc.
Betriebskosten: Über die Investitionskosten hinaus sollten im Rahmen der Ausführungsplanung
betriebskostenrelevante Belange im Hinblick auf den Einsatz von
Materialien, Baustoffen, Bauteilen etc. Berücksichtigung finden. Die im Betrieb
zu erwartenden Kosten sind nicht zu vernachlässigen, denn die Nutzungsphase
ist im Vergleich zur Planungs- und Bauzeit bei weitem die längste Phase, sodass
Einnahmen, Zinsen und Rendite auf der einen Seite und Unterhalt sowie Finanzierungskosten
auf der anderen Seite bereits im Entwurfsprozess eine immer größere
Rolle spielen und entsprechende Auswirkungen auf die Wahl von Materialien,
Baustoffen, Bauteilen etc. in der Ausführungsplanung haben.
Beispiel: Die Planungsbeteiligten befinden sich im Rahmen der Ausführungsplanung
in der Bemusterung von Fenstern und Fenstertüren. Aus Kostengründen
erwägt der Bauherr, einige Glasflächen als festverglaste, nicht öffenbare
Fenster auszuführen. Hier muss der Hinweis des Architekten erfolgen, dass dies
höhere Reinigungskosten nach sich zieht, da später zum Putzen der Fenster
in den oberen Etagen eine Hebebühne erforderlich wird.
Beispiel: Ein sehr grobkörniger Putz gefällt dem Bauherrn besonders gut für
die Fassade. Dies hat allerdings zur Folge, dass die Fassade unter den Umwelteinflüssen
stärker leidet, schneller verschmutzt und öfter neu gestrichen
werden muss. Es gilt: Investitions- und Betriebskosten müssen eine Balance
darstellen.
Ergebnisse
Planungsergebnisse
Dokumente:
• Pläne mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten,
Details im Maßstab 1: 50 bis 1:1
• textliche Beschreibungen
• Muster
• Modelle (besondere Leistung)
für die Bereiche:
• Gebäude
• Tragwerk
• Technische Gebäudeausrüstung
• Außenanlagen
• raumbildender Ausbau
• Sonstiges
DER WEG ZUM BAUWERK
46