DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

k
Arbeitspaket 2.2 Entwurfsphasen Bauherr
Planer
Ausführende
Genehmigungsplanung
Bauantrag | Der Bauherr ist zu beraten, ob sein Bauvorhaben genehmigungspflichtig
ist und welches formale Verfahren in Frage kommt. In der Genehmigungsplanung
wird das Planungsergebnis der Entwurfsphasen vom Architekten
und den anderen beteiligten Planern zeichnerisch, schriftlich und tabellarisch entsprechend
der jeweils regional gültigen Bauvorlagenverordnung aufbereitet. Die
so erarbeiteten Unterlagen werden – je nach für das Bauvorhaben zutreffende
Genehmigungsverfahren (Baugenehmigungsverfahren, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
oder Genehmigungsfreistellung) – zusammengestellt und vom
Bauherrn oder dem bevollmächtigten Architekten bei der zuständigen Genehmigungsbehörde
eingereicht. Falls ein Bauantrag gestellt werden muss, muss er alle
notwendigen Anträge für sonstige Zustimmungen und Ausnahmegenehmigungen
enthalten (z. B. einen Antrag auf Zustimmung zur Unterschreitung einer Abstandsfläche
durch ein Gartengerätehaus).
Generell sollte in dieser Phase nicht mehr »geplant« bzw. entworfen werden,
da sich die Konsequenzen, die sich aus Änderungen und Umplanungen ergeben,
z. B. in Bezug auf die Baukosten oder die Inhalte der Fachplanungen
nicht mehr rechtzeitig und vollständig nachführen lassen.
Die eingereichten Planungsunterlagen sind im engen Kontakt mit den Behörden
bei Bedarf zu vervollständigen oder auch an die erforderliche Genehmigungsfähigkeit
anzupassen.
Ergebnisse
Planungsergebnisse
Unterlagen der Planungsbeteiligten:
• amtlicher Lageplan
• Skizzen und Vorentwurfspläne mit Darstellung des Projektes
• Entwurfs- und Genehmigungspläne mit Darstellung aller Grundrisse,
Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100
• Perspektiven und Modelle, soweit vertraglich vereinbart
• Tragwerksplanung, Genehmigungsstatik
• Technische Pläne für die Planung von Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation
sowie Genehmigungspläne, soweit genehmigungsrechtlich
erforderlich
• Berechnungen zu Baukosten und Flächen
• Bauplanungsrechtliche Kennzahlen (GFZ,GRZ)
• Baubeschreibungen mit Angaben zur Konstruktion, Materialität
und Ausstattung sowie zur Gebäudetechnik
DER WEG ZUM BAUWERK
34