DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...

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Arbeitspaket 2.2 Entwurfsphasen Bauherr
Planer
Ausführende
Unter Berücksichtigung und Klärung aller wesentlichen Zusammenhänge, Vorgänge
und Bedingungen kann eine vergleichende Vorplanung schon zu diesem frühen
Zeitpunkt zu einer Optimierung des Projektes führen, besonders durch Einbeziehung
der Kostenschätzung nach DIN 276, nach der die aufgestellten Alternativen
grundsätzlich nach Mehr- und Minderkosten bewertet werden können.
Kommunikation: Vermittlung von Planungsinformationen
Eine optimale Aufbereitung der Planung hilft dem (fachfremden) Bauherrn
und anderen Beteiligten (z. B. Banken), die Planung besser zu verstehen. Durch
Skizzen, Zeichnungen, Perspektiven, Schaubilder und Modelle können räumliche
Zusammenhänge sowie wesentliche gestalterische oder konstruktive Details
verdeutlicht werden. Erstmalig wird so das gesamte Projekt in technischer wie
gestalterischer Hinsicht dargestellt.
Kostenplanung und -steuerung | Kostenschätzung nach DIN 276
Die Kosten für Versicherungen des Bauvorhabens (KG 700 DIN 276), z. B. Bauleistungsversicherung
und Bauherren-Haftpflichtversicherung, sind in der Kostenschätzung
zu berücksichtigen (siehe auch Arbeitspaket 1.2).
Dokumentation der Ergebnisse des Vorentwurfs | Endgültige Festlegung
der Grundlagen sowie der Planungskonzeption in Bezug auf
• Technik
• Konstruktion
• Ausstattung
• Form
• Gestaltung
• Kosten
Bestätigung des bisher Formulierten durch Signatur der Zeichnungen, Pläne
und Schriftstücke (Testat des Bauherrn) – als Grundlage für die Weiterbearbeitung.
Entwurfsplanung
Endgültige Lösung der Planungsaufgabe | Während im Vorentwurf noch in
Varianten gedacht wird, beinhaltet der Entwurf die Erarbeitung der endgültigen
Lösung der Planungsaufgabe. Unter Verwendung und Durcharbeitung des vorher
entwickelten Planungskonzeptes entsteht die sogenannte Entwurfsplanung, die
Kernleistung dieser Bearbeitungsphase.
• Gebäudeplanung und Konstruktion
• Bauphysik und Technische Gebäudeausrüstung
• Sonderfachleute: Akustikplaner, Lichtplaner, Landschaftsarchitekt
Kommunikation und Organisation zwischen den Beteiligten bergen ein erhebliches
Optimierungspotenzial. Bei entsprechender Festlegung der Standards
kann der gesamte Datenaustausch zeit- und kostensparend digital erfolgen; bei
komplexeren Planungen lohnt sich auch die Anlage einer digitalen »Planbox«,
die von allen Beteiligten via Internet bzw. Intranet benutzt werden kann.
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