DER WEG ZUM BAUWERK — Ein Kompendium für Bauherren ...
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Arbeitspaket 1.1 Projektentwicklung Bauherr<br />
Planer<br />
Ausführende<br />
<strong>DER</strong> <strong>WEG</strong> <strong>ZUM</strong> <strong>BAUWERK</strong><br />
14<br />
Klärung und Festlegung des Terminrahmens | Die Klärung und Festlegung<br />
des Terminrahmens hat entscheidenden <strong>Ein</strong>fluss auf das Projekt. Bei allen kreditfinanzierten<br />
Projekten entsteht ab dem Moment, in dem die ersten Zahlungen fällig<br />
werden, ein stetig zunehmender Druck, der zur Fertigstellung drängt. Es empfiehlt<br />
sich, diesen Druck vorwegzunehmen und frühzeitig realistische Ecktermine (Meilensteine)<br />
festzulegen. Terminverzögerungen kosten immer Geld, auf Seiten des<br />
Bauherrn mindestens die länger anfallenden Zinskosten bis zur Fertigstellung.<br />
Die wesentlichen Meilensteine eines Projektes sind:<br />
• Planungsbeginn<br />
• <strong>Ein</strong>reichen des Bauantrags<br />
• Baugenehmigung<br />
• Vergabe<br />
• Baubeginn<br />
• Fertigstellung Rohbau<br />
• Gesamtfertigstellung<br />
• Abnahme<br />
• Ende der Verjährungsfrist <strong>für</strong> Mängelansprüche<br />
Klärung der Finanzierungsabwicklung<br />
• Wann beginnt die Fremdfinanzierung?<br />
• In welchen Chargen und Zeitabständen soll sie bereitgestellt werden?<br />
• Wie lange ist ggf. der Zwischenfinanzierungszeitraum bis zur Geltung<br />
des Hypothekenkredits?<br />
• Wie hoch ist die Belastung durch Bereitstellungszinsen?<br />
…<br />
, Info-Blatt 2.1 – Baufinanzierung<br />
Entscheidung über die Art der Projektrealisierung | Es ist eine Grundsatzentscheidung<br />
darüber zu treffen, mit welchem vertraglichen Partner das Projekt<br />
verwirklicht werden soll (siehe <strong>Ein</strong>führung, Seite 4 – 5).<br />
Festlegung der Projektbeteiligten | Wie in der <strong>Ein</strong>führung erwähnt, wird in<br />
dieser Ausarbeitung das Planen und Bauen mit dem Architekten dargestellt. <strong>Ein</strong>en<br />
geeigneten Architekten kann man zum Beispiel über Internet-Suchmaschinen der<br />
Architektenkammern finden.<br />
Kriterien <strong>für</strong> die Auswahl eines geeigneten Architekten können sein:<br />
• Berufserfahrung und Erfahrung bei vergleichbaren Projekten<br />
• Größe des Büros (Umsatz, Mitarbeiterzahl) in Relation zum<br />
vorgesehenen Projekt<br />
• Sicherheit bei der <strong>Ein</strong>haltung von vorgesehenen Kosten und Terminen<br />
• Architektursprache der Referenzprojekte, Gestaltungsqualität<br />
• Persönlichkeit des Architekten, gegenseitiges Vertrauen<br />
• Herangehensweise an das Projekt<br />
…<br />
, Info-Blatt 3.3 – Individuelle Planung mit Architekten und Ingenieuren<br />
, Vom Traum zum Haus – Wege zum Bauen<br />
Bauträgerfirmen und Hausanbieter, die besonders im <strong>Ein</strong>familienhausbereich die<br />
komplette Herstellung des Gebäudes einschließlich der Planung anbieten, stellen<br />
eine Alternative zur Beauftragung eines Architekten dar.<br />
, Info-Blatt 1.2 – Der Kauf vom Bauträger; Fertig-, Ausbau- oder Selbstbauhäuser
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