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DIE GESOBAU IST EINES DER WICHTIGSTEN
WOHNUNGSUNTERNEHMEN IN BERLIN. DEN
GRÖSSTEN ZUSAMMENHÄNGENDEN BESTAND DES
UNTERNEHMENS BILDET DAS „MÄRKISCHE VIERTEL“
IM NORDEN DER STADT MIT RUND 15.000 WOHNUNGEN. SEIT 2008 WIRD
DIE GROSSSIEDLUNG AUS DEN 1960ER UND 1970ER JAHREN KOMPLETT
MODERNISIERT. GEORG UNGER, TECHNIKLEITER DER GESOBAU,
BETRACHTET DAS PROJEKT ALS WICHTIGE INVESTITION, UM DIE
ATTRAKTIVITÄT DER WOHNUNGEN LANGFRISTIG ZU SICHERN.
text Robert Uhde foto Hanno Keppel
WOHNEN MIT
WEITBLICK
AFACE: Die im Jahr 1900 gegründete GESOBAU ist eines
der führenden Wohnungsunternehmen in Berlin. Wie viele
Wohnungen haben Sie aktuell in Ihrem Bestand?
GEORG UNGER: Gegenwärtig verwalten wir etwa 37.000
eigene Wohnungen. Dazu zählen Gründerzeithäuser in
Pankow, Plattenbauten in Weißensee sowie Altbauten und
Wohnanlagen in Wedding und Wilmersdorf. Unser größter
zusammenhängender Bestand ist die Großsiedlung „Märkisches
Viertel“ in Reinickendorf mit rund 15.000 Wohnungen
und etwa 35.000 Bewohnern.
AFACE: Eine regelrechte Stadt in der Stadt...
GEORG UNGER: Ja, das Märkische Viertel ist in der Tat
eine kleine Stadt für sich. Die Siedlung wurde zwischen
1963 und 1974 als Modellvorhaben errichtet, um der damaligen
Wohnungsnot in Berlin zu begegnen. Neben einer
zeitgemäßen Architektur mit differenzierten Baukörpern und
rund 1.000 unterschiedlichen Wohnungsgrundrissen wurde
dabei auch eine hohe städtebauliche Qualität mit vielen
Grünflächen und einer kompletten Infrastruktur umgesetzt.
Neben einem kleinen Einkaufszentrum gibt es zum Beispiel
13 verschiedene Schulen, die auch von Schülern anderer
Stadtteile besucht werden. Darüber hinaus besteht eine
optimale Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel an die
Innenstadt und ins Umland. Diese hohe Wohnqualität vor
Ort sorgt dafür, dass die Fluktuation sehr gering ist und der
Leerstand der Wohnungen lediglich bei fünf Prozent liegt –
und damit deutlich unter der Quote anderer Großsiedlungen.
AFACE: Dennoch haben Sie vor zwei Jahren damit begonnen,
das Märkische Viertel grundlegend zu modernisieren...
GEORG UNGER: Ja, nach 40 Jahren ist das jetzt nötig, um
die Attraktivität der Wohnungen langfristig zu sichern und
so die bestehenden Bewohner zu halten bzw. neue Mieter
zu gewinnen. Das gesamte Projekt soll 2015 fertiggestellt
sein, das Investitionsvolumen liegt bei 440 Millionen Euro.
Die Maßnahme gilt damit als derzeit größtes Modernisierungsvohaben
im deutschen Wohnungsbestand und gleichzeitig
als Modell für den nachhaltigen Umbau von Großsiedlungen.
AFACE: Welche Maßnahmen sind vor Ort geplant?
GEORG UNGER: Ein ganz wichtiger Baustein ist die Steigerung
der Energieeffizienz, um so die Nebenkosten der
Wohnungen dauerhaft zu senken, die sich ja mehr und mehr
zu einer „zweiten Miete“ entwickeln. Im Zuge der Maßnahme
werden zum Beispiel die vorhandenen Einrohrheizungen
durch moderne Zweirohrsysteme ersetzt. Gleichzeitig
wird ein effektives Wärmedämmverbundsystem auf die
Fassaden aufgebracht, um die Wärmeverluste durch die Gebäudehülle
zu reduzieren. Darüber hinaus werden die
Dächer sowie die Kellerdecken wärmegedämmt und die
Fenster ausgetauscht.
AFACE: Mit welchen Energieeinsparungen rechnen Sie
nach Abschluss sämtlicher Maßnahmen?
GEORG UNGER: Wir gehen davon aus, dass sich der Endenergiebedarf
der Wohnungen halbieren wird. Das wird
auch durch Messungen bei den bereits modernisierten
Gebäuden am Eichhorster Weg bestätigt. Mit einem jährlichen
Verbrauch von etwa 60 bis 80 Kilowattstunden je Quadratmeter
werden die Wohnungen dann dem Standard
ARCHITECTURE
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01
Die umfangreiche Modernisierung
schafft für Georg
Unger eine neue Perspektive
für das Märkische
Viertel.
02
Die zentrale Infobox
informiert über sämtliche
Modernisierungsmaßnahmen
03
Verwandelt: Am Eichhorster
Weg wurden bereits
die ersten Wohnungen
fertiggestellt.
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