architecture - Alsecco

ARCHITECTURE
Die neuen Hauseingänge
schaffen eine
deutliche Aufwertung
der Wohnungen.
KfW-Effizienzhaus 100 entsprechen. Bei dem zentralen
Gebäuderiegel „Langer Jammer“, den wir als dena-Modellvorhaben
umsetzen wollen, streben wir sogar den Standard
KfW-Effizienzhaus 70 an.
AFACE: Das bedeutet nicht nur deutlich geringere Nebenkosten,
sondern auch enorme Entlastungen für die Umwelt...
GEORG UNGER: Ja, insgesamt rechnen wir nach Abschluss
der Maßnahmen mit einer Verringerung des jährlichen
CO 2-Ausstoßes um über 20.000 Tonnen auf dann
noch 17.000 Tonnen. In Kooperation mit unserem Wärmelieferanten,
dem Fernheizwerk Märkisches Viertel, haben
wir außerdem vereinbart, das bestehende Werk im nächsten
Jahr zu einem Kraftwerk mit Wärmekopplung und Biomasse
umzubauen. Dadurch wird die noch benötigte Heizwärme
des Märkischen Viertels CO 2-neutral geliefert, womit
wir auch unserer Selbstverpflichtung zur Reduktion des
CO 2-Ausstoßes nachkommen, die wir im Januar 2009 mit
dem Land Berlin unterzeichnet haben.
AFACE: Müssen die Bewohner nach Abschluss der Maßnahme
mit höheren Gesamtmieten rechnen, um die Kosten
der Maßnahme zu decken?
GEORG UNGER: Nur sehr begrenzt. Für die Mieter soll
das gesamte Projekt weitgehend kostenneutral ablaufen,
die Warmmiete wird sich also kaum ändern.
AFACE: Welche weiteren Maßnahmen sind geplant?
GEORG UNGER: Neben der Steigerung der Energieeffizienz
werden wir die vorhandene Haustechnik modernisieren
und die Ausstattung insbesondere der Badezimmer verbessern.
Als viertes Defizit haben wir die Erschließung der
einzelnen Häuser mit versteckten Eingängen ausgemacht.
»UNSER ANSPRUCH IST ES, UNS
AUCH UM DIE FAMILIÄREN UND
SOZIALEN BELANGE UNSERER
MIETER ZU KÜMMERN.«
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Deshalb sollen die Gebäude offene und hochwertig gestaltete
neue Eingangsbereiche erhalten. Damit wollen wir
einerseits mehr Sicherheit schaffen und gleichzeitig dem
Bedürfnis nach Identität bildenden Eingangsbereichen Rechnung
tragen.
AFACE: In den nächsten Jahren werden die unterschiedlichen
Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen aber erst
einmal einige Unannehmlichkeiten mit sich bringen. Wie
stellen Sie die Bewohner auf diese Belastungen ein?
GEORG UNGER: Wir kündigen die verschiedenen Maßnahmen
ganz offensiv an, so dass sich die Bewohner frühzeitig
auf alles einstellen können. Die annähernd gleichbleibenden
Warmmieten bei steigendem Komfort schaffen
dabei natürlich eine breite Akzeptanz des Projektes bei den
Bewohnern. Zusätzlich haben wir eine Infobox eingerichtet,
in der sich die Bewohner und andere Interessierte über alle
Einzelheiten des Projektes informieren können. Als Ansprechpartner
vor Ort stehen den Bewohnern außerdem
spezielle Teams zur Verfügung.
AFACE: Das fügt sich nahtlos ein in das starke soziale
Engagement der GESOBAU....
GEORG UNGER: Ja, unser Anspruch ist es, uns auch um
die familiären und sozialen Belange unserer Mieter zu kümmern.
Neben zahlreichen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten
bieten wir daher auch Maßnahmen und Angebote
zur Integration und Partizipation aller Bewohnergruppen an.
Als erstes Wohnungsunternehmen haben wir zum Beispiel
2007 die von Bundeskanzlerin Angela Merkel und der Integrationsbeauftragten
der Bundesregierung initiierte „Charta
der Vielfalt“ unterzeichnet. Parallel dazu haben wir in Kooperation
mit sozialen Trägern vor Ort die so genannte Nachbarschaftsetage
als Pilotprojekt für unterschiedlichste soziale
und interkulturelle Aktivitäten geschaffen.
AFACE: Im Rahmen des Sanierungsprojektes sollen auch
seniorengerechte Wohnungen entstehen. Was ist hier geplant?
GEORG UNGER: Ein Ansatz dazu ist das Konzept „Komfort
50+“. Das bedeutet zum Beispiel, dass Dusche und
Balkon mit barrierearmen Zugängen ausgestattet sind,
Fahrzeuge in einem maximalen Abstand von 25 Metern
zum Eingangsbereich geparkt werden und die Hauseingänge
stufenlos erreicht werden können. Anders als bei vielen
Altbauwohnungen haben wir außerdem natürlich den
Vorteil, dass alle Einheiten mit dem Fahrstuhl erschlossen
werden. Zusätzlich bieten wir auch Seniorenwohngemeinschaften
an. Dazu bauen wir drei getrennte Wohnungen zu
einer um, so dass drei Mietparteien auf einer Wohnfläche
von insgesamt etwa 140 Quadratmetern gemeinsam leben
können. Mit diesen unterschiedlichen Konzepten und Angeboten
greifen wir die Wünsche unserer Bewohner auf
und reagieren auf die weitere demographische Entwicklung
unserer Gesellschaft.
AFACE: Herr Unger, wir bedanken uns für das Gespräch. ✱