Denkmalpflege Informationen Nr. 156 (November 2013)

Verkäufliche Denkmälerihrer reichen Abfolge und dekorativen Vielfalt ohne Beispiel imländlichen Schlossbau der südlichen Oberpfalz. An der Westseitezum Garten liegt die ehemalige zweigeschossige Schlosskapellemit sehr gut erhaltener Kuppelstuckdecke.In den 1990er Jahren begann die heutige Eigentümerin mit derSanierung. Jeder Raum wurde seinem historischen Charakterentsprechend aufwendig saniert und befindet sich in einemerstklassigen Zustand. In den historischen Räumlichkeiten desSchlosses entstand ein anspruchsvolles Wohndomizil sowie einerfolgreich geführtes Tagungshaus / Pension mit angeschlossenerGastronomie. In zeitgemäß ausgestatteten Gästezimmern,kleinen möblierten Wohneinheiten und eindrucksvollen Wellnessanlagenverbindet sich historisches Ambiente mit modernemWohnfühlkomfort.Der Mittelbau des Schlosses verfügt über einen repräsentativenEingangsbereich mit Galerie und Treppenaufgang. Zwei großeSeminar- und Tagungsräume sowie sechs Gästezimmer stehenauf insgesamt drei Etagen zur Verfügung. Im Südflügel entstandeine hochwertige Saunalandschaft unter historischem Kreuzgewölbe.Justitia, als Wandmalerei verewigt, gibt Zeugnis davon,dass hier vormals die Gerichtsbarkeit des Ortes untergebrachtwar. Dazu finden zwei Wohnungen im Erdgeschoss, drei weitereWohneinheiten und zwei Gästezimmer im Obergeschoss Platz.Im Nordflügel liegt die Gaststätte. Eine Wohnung mit Wintergartenim Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung und fünf Gästezimmerim Obergeschoss runden den nördlichen Flügelbau ab.Durch die baulichen Gegebenheiten und die großzügigenAußenanlagen sind den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeitendes Schlosses kaum Grenzen gesetzt. An der Westseitedes Anwesens fügt sich ein großzügiger Garten an, der voneiner 4 m hohen Hecke abgeschirmt wird. Auf der Vorderseitebefinden sich ein heckenbefriedeter Biergarten sowie der zumGrundstück gehörige Schlossweg. Ein ca. 1.500 qm großer,befestigter Parkplatz am Südflügel bietet ausreichend Platz fürGäste. Zudem stehen ein hochwertiger, 7-eckiger Pavillon sowiezwei Gartenhäuschen und zwei Garagen zur Verfügung. An dernordwestlichen Grundstücksgrenze liegen zwei insgesamt ca.100 qm große, historische Gewölbekeller, ehem. Vorratskeller,die nicht mehr zum Anwesen gehören, jedoch kostenfrei genutztwerden können.http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.asp?ID=29722648Förderung: Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11bEStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. ausDenkmalpflegefördermitteln).Mittelfranken: 91177 Thalmässing,Münchener Str. 12, Lkr. RothDaten: Wohnfläche ca. 190 qm;Grundstücksgröße ca. 247 qm.Verkaufspreis: 15.000,– €, VerhandlungsbasisKontakt: Herr Alexander Heinz, Tel. 0152-31083088,E-Mail: Alexander.Heinz@gmx.deObjektbeschreibung: Das historische Jurabauernhaus im Altmühltalist ein zweigeschossiger Satteldachbau aus Bruchsteinmauerwerk,Fachwerk und typischem Jurakalkplattendach.Mitte des 19. Jh.s errichtet, ist es einer der heute seltenen Vertreterseiner Bauart. Authentisches historisches Ambiente undgroßzügige Aus- und Umbaureserven zeichnen das traditionelleWohnstallhaus mit Scheune, angrenzendem Anbau und kleinemGarten aus.Das Jurahaus bietet viel Spielraum zur freien Entfaltung. EineGebäudefläche von insgesamt ca. 190 qm (inklusive Stallbereich)steht zum denkmalgerechten Um- und Ausbau bereit.Seinem historischen Grundriss folgend, erschließt sich derWohnbereich über einen kleinen Flur mit original SolnhofenerPlatten. Zur Linken liegt die große Bauernstube mit anschließenderKüche. Rechts folgen ein kleiner Stall mit preußischemKappengewölbe und Kalksteinboden sowie eine Kammer. ImObergeschoss befinden sich weitere Räume sowie das großzügigeHeulager über dem Stall. Der kleine Anbau im rückwärtigenTeil des Wohnbereichs kann auf Wunsch einemdenkmalgerechten Ersatzbau bzw. einer Erweiterung der Gartenflächeweichen.Eine denkmalgerechte Gesamtsanierung kann das einmaligeJurabauernhaus in ein modernes Wohn- bzw. Ferienhaus verwandeln.Aus- und Umbaureserven in Erd- und Obergeschosssind vorhanden. Besonders der Ausbau des ehemaligen Stallbereichsals Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke bötesich an. Auch der großräumige Scheunenbereich bietet vielfältigeMöglichkeiten. Moderner Wohnkomfort kombiniertmit der speziellen Wohnatmosphäre eines Jurahauses ist hierProgramm. Eine denkmalgerechte Anpassung der Wohnstandardsan heutige Bedürfnisse und eine gewisse energetischeErtüchtigung (z. B. Dämmen der obersten Geschossdecke etc.)kann beginnen. Durch das Anbringen von Einzelgauben lässtsich zusätzliche Belichtung schaffen. Zudem kann das Absenkender Böden im Wohnteil eine Erhöhung der Raumhöhenbewirken.http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.asp?ID=3055192746