Denkmalpflege Informationen Nr. 156 (November 2013)

Verkäufliche Denkmälerche mit der Unteren Denkmalschutzbehörde in Wunsiedel, dieMöglichkeit, auf dem angrenzenden Gartengrundstück einendenkmalgerechten Neubau zu errichten. Allein der Stadel zurStraßenseite steht nicht zum Verkauf.http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.asp?ID=30602020Förderung: Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet.Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungennach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen beiInstandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm undDenkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungennach § 7h EStG in Anspruch genommen werden,d. h. Sanierungsausgaben können binnen 10 Jahren zu 100 %abgesetzt werden.Schwaben: 87435 Kempten (Allgäu),Allgäuerstraße & MozartstraßeDaten (Anwesen Allgäuerstraße):Wohnfläche ca. 350 qm; Grundstücksgröße ca. 1.110 qm.Daten (Anwesen Mozartstraße):Wohnfläche ca. 520 qm; Grundstücksgröße ca. 1.760 qm.Verkaufspreis: auf AnfrageDie Eigentümer bevorzugen den gemeinsamen Verkauf beiderGebäude, da die Grundstücke aneinander grenzen und so eineoptimale Verwertung ermöglicht wird.Kontakt: Herr und Frau Eigentümer des Anwesens,Tel. 089-3514472, E-Mail: 2mal-denkmal@web.deObjektbeschreibung Baudenkmal in der AllgäuerstraßeBei dem Baudenkmal handelt es sich um ein stilvolles Wohngebäudemit ansprechender, neobarocker Fassade im Zentrumvon Kempten im Allgäu. Der zweigeschossige Walmdachbaumit großem geschwungenem Zwerchhaus und markantemBodenerker wurde 1916 nach den Plänen des Kemptener ArchitektenMadlener errichtet. Bis heute besticht es durch seinunverwechselbares Erscheinungsbild und seinen individuellenCharme.Im Inneren lässt das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca.350 qm, verteilt auf neun Zimmer über zwei Etagen und Dachgeschoss,keine Wünsche offen. Mit seinen hellen, großen Räumenist es für eine großzügige Wohn- und/oder Büronutzung wiegeschaffen. Eine Nutzung als Wohn-/ Arbeitsdomizil wird fernerdurch den gewerblich nutzbaren Anbau sowie durch die vierGaragen auf dem ca. 1.110 qm großen Grundstück unterstützt.Objektbeschreibung Baudenkmal in der MozartstraßeAuch bei dem zweiten Baudenkmal handelt es sich um einrepräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der KemptenerInnenstadt. Der mächtige Walmdachbau wurde Ende des 19. Jh.errichtet und überzeugt durch seine ansprechende Erscheinungsform.Seine qualitätvolle Fassadengestaltung und die weitgehenderhaltene Ausstattung geben bis heute Einblick in die gehobeneWohnkultur des ausgehenden 19. Jh.Das ehemalige Arzthaus – mit Praxisräumen im Erdgeschoss undherrschaftlichem Wohnbereich im Obergeschoss – verfügt übereine Wohnfläche von ca. 520 qm, verteilt auf zwanzig Zimmerüber zwei Etagen und Dachgeschoss. Wenn Sie die beeindruckende,zweiflügelige Eingangstüre durchschreiten, wird dieVergangenheit lebendig. Vom reich bemalten Eingangsbereichgelangen Sie in den Mittelgang, der das Erdgeschoss erschließt.In allen Räumen sind Stuckverzierungen und bauzeitliche Türenanzutreffen. Besonders ansprechend ist der 1904 entstandeneSalon im Obergeschoss mit seiner zweiflügeligen Tür zum Flur.Im 1. Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die vormalsmöglicherweise als Bedienstetenwohnungen dienten.Nach denkmalgerechter Sanierung eignet sich das historischeGebäude mit seinen hohen, hellen und großzügigen Räumenbesonders für eine Wohnnutzung mit mehreren stilvollen Stadtwohnungen.Zugleich kann an die Einrichtung anspruchsvollerPraxis- und Büroräume gedacht werden. Der rückwärtige Teildes Grundstücks mit seiner großen Fläche bietet dazu weitereNutzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihre Wohn- undGeschäftsideen.http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.asp?ID=30599516http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.asp?ID=30599979Förderung: Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11bEStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. ausDenkmalpflegefördermitteln).Wolfgang Karl Göhner und Christine Schuller48