Ausgabe 05/2013 - Wirtschaftsjournal

Logistik-SpecialAnzeigeLeipzig-HalleLogistikmarkt Leipzig:Flächenumsatz im 1. Quartal 2013 leicht angestiegenIm ersten Quartal 2013 lag der Flächenumsatz aufdem Leipziger Lager- und Logistikflächenmarkt bei67.000 Quadratmetern. Im Vergleich zum bereitssehr guten Ergebnis vom ersten Quartal 2012 hatsich der Umsatz noch einmal um gut 4 Prozent gesteigert.Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas RealEstate (BNPPRE).Damit legt Leipzig einen beeindruckenden Jahresstart hinund belegt im bundesweiten Vergleich den zweiten Platzhinter Frankfurt am Main und noch vor Hamburg, Berlinund München. Nach Größenklassen lagen die abgeschlossenenDeals vor allem im mittleren Bereich, so dass derbeachtliche Flächenumsatz trotz einer geringen Anzahl anDeals erzielt werden konnte. Im großflächigen Marktsegmentüber 20.000 Quadratmeter wurde dagegen nur einAbschluss registriert (ein Neubau im Güterverkehrszentrum(GVZ) Leipzig von Goodman für die DSV Road GmbH).Auch 2012 verzeichnete der Leipziger Logistik- undLagerflächenmarkt mit einem Flächenumsatz von 219.000Quadratmetern ein sehr gutes Ergebnis. Erst zum zweitenMal konnte die 200.000-Quadratmeter-Schwelle übersprungenwerden. Das außergewöhnliche Rekordergebnisdes Vorjahres (320.000 Quadratmeter) wurde erwartungsgemäßnicht wieder erreicht. Mit einem Rückgang des Umsatzesvon knapp 32 Prozent bewegt sich der Leipziger Marktaber in vergleichbaren Größenordnungen anderer großerStandorte. Wie gut der Flächenumsatz im langjährigen Vergleichtrotzdem ausfiel, zeigt sich daran, dass der Durchschnittder letzten sieben Jahre um stolze 47 Prozent übertroffenwurde.Mit 4,25 Euro/Quadratmeter liegt die Spitzenmiete für Logis -tikflächen in Leipzig weiterhin unter dem Niveau der anderenbedeutenden Logistikmärkte in Deutschland. VergleichbareMieten sind lediglich im Ruhrgebiet zu verzeichnen. Bereitsseit dem vierten Quartal 2010 liegt die Spitzenmiete konstantbei diesem Wert. Für den Standort Leipzig stellt diesin gewissem Maße auch einen Wettbewerbsvorteil für zukünftigeAnsiedlungen dar. Realisiert wird die Spitzenmiete inLagen mit guter Anbindung zu den Bundesautobahnen 9und 14 sowie innerhalb der GVZs.Aussichten für den JahresverlaufNach dem guten Jahresauftakt deutet alles darauf hin, dassauch im Gesamtjahr wieder von einem guten Ergebnis desLeipziger Logistikmarkts auszugehen ist. Es bleibt allerdingsin m²350.000300.000250.000200.000150.000100.00050.00002006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Q1abzuwarten, ob die Nachfrage durch das kaum vorhandeneAngebot von modern ausgestatteten Flächen etwas ausgebremstwird. Größere Flächengesuche können vielfachnur noch über Projektentwicklungen bedient werden, dieallerdings nicht immer kurzfristig realisierbar sind. Vor demHintergrund der momentan eher moderaten Konjunkturentwicklungdeutet auch nichts darauf hin, dass sich an dieserSituation kurzfristig etwas ändern wird.Mietobjekte nach Maß - von der bedarfsorientiertenPlanung bis zu schlüsselfertigen ÜbergabeDas gute Ergebnis von 2012 und des 1. Quartals 2013wurde auch mit Hilfe des Teams Industrial DevelopmentSolutions (IDS) von BNP Paribas Real Estate erzielt. IDS istauf Projektentwicklungsmaßnahmen von Logistik- und Fertigungsimmobilienspezialisiert und bietet Dienstleistungenfür die maßgeschneiderte Prozesssteuerung an. Das Teamübernimmt jegliche Aufgaben von der Grundstücksanalyseund dem Erwerb des Grundstücks, über das Auswahlverfahreneines Developers bis hin zum Mietvertragsabschluss.Ziel dieses strukturierten Verfahrens ist es, im Rahmen einesWettbewerbs dem Mieter zu bestmöglichen Konditionenein auf ihn zugeschnittenes Objekt errichten zu lassen, ohnedass dieser ein Projektentwicklungs- und Baurisiko trägt.Insbesondere Großunternehmen und größere Mittelstandsunternehmenaus Handel, Industrie und Logistik nehmendiese Dienstleistung in Anspruch. Dabei arbeitet dasIDS-Team sehr eng mit den Industrial-Services-Bereichender einzelnen Niederlassungen zusammen und schafftSynergien.Flächenumsatz Lager- und Logistik -flächen in Leipzig in m².Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH,31. März 2013BNP Paribas Real Estate(BNPPRE) ist ein führenderinternationaler Immobiliendienstleister,der seinen Kundenin mehr als 180 Büros umfassendeLeistungen in allen Phasendes Immobilienzyklus bietet.BNP Paribas Real EstateDeutschland beschäftigt rund470 Mitarbeiter und ist in denGeschäftsbereichen Transaction,Consulting, Valuation und PropertyManagement aktiv. Internationalwird das Leistungsspektrumdurch Property Developmentund InvestmentManagement ergänzt.Mehr unter:www.realestate.bnpparibas.de48 Wirtschaftsjournal | Mai 2013