Konversion in Hessen - HA Hessen Agentur GmbH

Das Erfolgsrezept in einem Satz:
„Wenn man in einem Satz das Geheimnis
des Erfolgs der Marbachshöhe
zusammenfassen will, kann man sagen:
Integration aller Aspekte der Planung
(Städtebau, Nutzer/Bürger, Wirtschaftlichkeit)
in einen dynamischen, rückkoppelnden
Prozess und möglichst einfache
und faire Regeln für das operative
Geschäft.“
Technologiepark Marbachshöhe – Samuel-Beckett-
Anlage – Die Erfolgsgeschichte geht weiter
Das Strickmuster des Städtebaulichen Vertrages wurde mit
spezifi schen Abwandlungen auch auf die anderen Konversionsstandorte
der Graf-Haeseler-Kaserne und der Lüttich-Kaserne
(„Technologiepark Marbachshöhe“) sowie auf andere Fälle
städtebaulicher Projektentwicklungen übertragen.
Technologiepark Marbachshöhe
Bereits beim Start der Konversion Marbachshöhe zog ganz fern
am Horizont das Konzept des Technologieparks Marbachshöhe
auf. Das Technologie- und Gründerzentrum Marbachshöhe
sollte in unmittelbarer Nachbarschaft einen attraktiven „Ausgründungsstandort“
als Entwicklungspartner erhalten. So ist es
inzwischen gekommen.
Nachdem die Zukunft der Lüttich-Kaserne als militärischer
Standort eine Zeitlang hin und her diskutiert wurde und auch
andere öffentliche Nutzungen im Gespräch waren, kam dann
vor ca. 5 Jahren die endgültige Entscheidung, dass große Teile
des Areals in der militärischen Nutzung aufgegeben werden
sollten. Es verbleiben die Bundeswehrfachschule und ein
Musikcorps der Bundeswehr. Die Eckdaten dieser Mischnutzung
sind in der nebenstehenden Tabelle aufgelistet.
Da es sich hier um eine gewerbliche Spezialimmobilie mit
insgesamt ca. 6,4 ha Nettobauland handelt, kam der Standortentwicklung
im weitaus höherem Maße als zuvor der EFRE
Strukturfonds der Europäischen Union als Fördertopf zugute;
bei der gegenüberliegenden Marbachshöhe wurde entsprechend
den gewerblichen Flächenanteilen anteilig gefördert.
Städtebaulicher Vertrag Modell Kassel –
Plattform kooperativer Stadtentwicklung
Technologiepark Marbachshöhe
Die Maßnahme ist fast komplett abgeschlossen, die Arbeiten
am Schlussverwendungsnachweis für die Förderung im Ziel 2
Programm werden in Kürze beginnen.
Die ersten Grundstücksverkäufe haben dem Bund bereits
Erlöse zugeführt, so dass er seiner Kostenerstattungspfl icht an
die Stadt nachkommen kann. Dabei zeichnet sich jedoch
folgendes ab: Die Flächennachfrage ist längst nicht so stark wie
seinerzeit. Die Entwicklung des Standortes wird daher voraussichtlich
auch nicht so rasant verlaufen. Aber dies ist kein
Mangel: Ein solcher Standort ist eine Zukunftsinvestition und
wenn nach nur zwei Jahren alle Flächen veräußerst wären,
käme bei einem solchen Entwicklungstempo die Stadt völlig
außer Atem und in kürzester Zeit an die Grenzen ihrer Flächenreserven.
Und die Zahlen zeigen folgendes: Revitalisierungen
sind hinsichtlich der primären Infrastrukturkosten fast immer
teurer als Standortentwicklungen „auf der grünen Wiese“.
Wenn man wie in Kassel ein ganz anderes Niveau der Grundstückspreise
(im gewerblichen Bereich) hat wie in den
prosperierenden Ballungsräumen in Südhessen oder anderswo
in der Bundesrepublik, ist die Strukturförderung durch den
EFRE-Strukturfonds zwingend erforderlich, um marktgängige
Grundstückspreise zu produzieren.
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