Hindernisse ausräumen – Risiken übernehmen ... - HPC AG

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Editorial
Dr. Andreas Kopton,
HPC-Vorstand
GRUNDSTÜCKE UND LIEGEN-
SCHAFTEN – STILLE RESERVE
ODER HEIMTÜCKISCHE ALTLAST?
Harburg – In vielen Unternehmensbilanzen
finden sich Grundbesitzwerte,
die mit den am Markt zu erzielenden
Werten nur in den seltensten Fällen
übereinstimmen. Die Ursache für diese
Diskrepanz liegt in den bilanzrechtlichen
Vorschriften des Handelsgesetzbuches.
Das Gesetz sieht vor, dass die
Ansätze auf der Aktivseite der Bilanz
nach dem Niederstwertprinzip zu wählen
sind. Entsprechend werden die
meisten Grundstücke mit ihren Anschaffungskosten
bilanziert. Der Eigentümer
hat kein Interesse an Zuschreibungen,
die er versteuern müsste, der
Fiskus wartet - und die Banken?
Während sie beinahe bei allen anderen
Aktivposten Sicherheitsabschläge vornehmen,
bewerten sie die Grundstücke
zu Marktwerten und nehmen sie als inflationsgeschützte
Realwerte zur Sicherung
von Darlehen gerne an.
Das Handels- und Steuerrecht sieht eine
AfA bei Grundstücken nicht vor – so als
gäbe es sie nicht. Die Erfahrung der vergangenen
zwei Jahrzehnte hat gezeigt,
dass es gerade bei betrieblich genutzten
Grundstücken zu erheblichen Abnutzungen,
ja sogar Übernutzungen kommt.
Grundstücke sind nicht nur durch Kontaminationen
wertlos geworden, sondern
in einigen Fällen zu stillen Lasten
mutiert.
So lange solche Grundstücke betriebsnotwendig
sind, mag manches dafür
sprechen, an den heutigen Bilanzvorschriften
nicht zu rütteln. Zwar hat der
Eigentümer heute schon die Möglichkeit,
auf Nachweis einen geringeren
Wertansatz zu wählen. Nur mit welchen
Konsequenzen? Wenn der Nachweis vorliegt,
stellt sich die Frage, ob die Wertminderung
allein ausreichend ist. Unter
Umständen erwächst aus dem Nachweis
Neuer Kundenservice übers Internet
Login zum Abruf
von Projektdaten
Harburg – Die HPC AG hat auf ihrer
Homepage einen neuen, geschützten
www.hpc-ag.de HPC, September 2003
Bereich eingerichtet, aus dem sich Kunden
auf Wunsch jederzeit ihre aktuellen
Projektdaten ziehen können. So sind ab
jetzt wichtige Informationen zu Projektstatus,
Plänen, Terminen und Protokollen
immer und überall aktuell zur
Ansicht oder zum Download verfügbar.
Bei Rückfragen hat der Kunde die Möglichkeit
durch Anklicken eines Antwort-
Buttons dem Projektleiter eine E-mail
zu schreiben. Das System greift dabei
lediglich auf manuell vom Projektleiter
hochgeladene Daten zu.
Zunächst sollte sich der Kunde mit
seinem jeweiligen Projektleiter
abstimmen. Erst dann wird für das
jeweilige Projekt ein entsprechender
Service angelegt und der Kunde kann
sich auf der HPC-Homepage unter
die gesetzliche Verpflichtung zur Sanierung
der Kontamination – und dafür ist
weder bilanziell noch finanziell vorgesorgt.
Das Liquiditätsproblem hat noch
eine weitere Dimension: Erkennt die
finanzierende Bank die Wertlosigkeit der
Realsicherung, so wird sie bemüht sein,
andere Sicherungsinstrumente zu beschaffen.
Bleibt der Weg der Vorsorge über Rückstellungen.
Rückstellungen sind Aufwendungen,
die am Stichtag wahrscheinlich
oder sicher sind, in Höhe oder Zeitpunkt
ihres Eintritts jedoch unbestimmt.
Nur der Fiskus prüft ein weiteres
Kriterium – die Verpflichtung gegenüber
einem Dritten. Wer ist der Dritte?
Die Bankenproblematik trifft wie im Fall
der Teilwertabschreibung zu.
Fazit: Der Grundstückseigner muss
den Marktwert seiner Immobilie erhalten
und gleichzeitig einen Dritten finden,
der die Sanierungsverpflichtung
übernimmt – und genau darauf ist HPC
vorbereitet. Sprechen Sie mit uns!
Dr. Andreas Kopton
akopton@hpc-ag.de
http://vvvvvv.hpc-ag.de/ einloggen. In
dem geschützten Bereich kann er nun
die vereinbarten Daten jeder Zeit
abrufen. Je nach Abstimmung werden
die gewünschten Daten in regelmäßigen
Abständen aktualisiert.
Login und Passwort schützen die Projektdaten
vor externem Zugriff. Die genaue
Absprache mit dem Projektbearbeiter
stellt die ausschließliche Anpassung
des Inhaltes auf den Kundenwunsch
sicher.
Für Projekte, bei denen dieser Service
vor dem 31.12.2003 eingerichtet wird,
entstehen keine Kosten für die HPC-
Kunden.
Judith Middleton,
jmiddleton@hpc-ag.de