ImmoCompact 01/2018

wohner durch eine Nachzahlung sichtbar
werden – und damit häufig erst im
nächsten Jahr.
In einem Smart Building verhindert
eine Automatisierungstechnik falsches
Nutzerverhalten. Zudem unterstützt ein
Echtzeit-Verbrauchsfeedback den Bewohner
dabei, sparsam mit der zur
Verfügung stehenden Wärmeenergie
umzugehen.
Intelligente Video-Gegensprechanlage als
Rückgrat der Smart Building Systemlösung
Die Zuhause Plattform hat eine Smart-
Building-Systemlösung entwickelt. Um
keine zusätzlichen Geräte in die Wohnung
hineinzubringen, war dabei die
Video-Gegensprechanlage der Ansatzpunkt.
Als Ersatz einer klassischen Tür -
innenstation wird der sogenannte
WohnungsAdapter verbaut. Dieses
Gateway stellt die Schnittstelle zwischen
Wohnung und Bewohner dar. Hauptfunktionen
sind das Video-Gegensprechen
auf dem 10,4-Zoll-Display und die
intelligente Wärmesteuerung (Heizkörper
und Fußbodenheizung). Darüber hinaus
kann der Bewohner in Echtzeit seinen
Verbrauch einsehen, sich vergleichen
und wird zukünftig gewarnt, falls Vorauszahlung
und Verbrauch zu weit auseinander
laufen. Abgerundet wird das
System durch zahlreiche Funktionen
wie zum Beispiel die Alarmweiterleitung
eines Notrufknopfes, Freischaltung
einzelner Stromkreise oder die Steuerung
von Rolläden.
Das klassische Klingeltableau an der
Haustür wird von Zuhause Plattform
durch den HausAdapter ersetzt. Dieses
Gerät bietet alle Funktionen einer Außenstation
einer klassischen Video-Gegensprechanlage, besteht
jedoch aus einem Industriedisplay, das ein Klingeltableau
nachbildet. Die Namen dieses digitalen Tableaus können über
das Verwalterportal aus der Ferne aktualisiert werden. Die
Stichtagswerte der Heizkostenverteiler, Wärmemengenzähler
oder Wasserzähler werden dem Verwalter zur Verfügung gestellt,
sodass einer Selbstabrechnung nichts im Weg steht.
Intuitive Bedienelemente für die Bewohner jedes Alters
Der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum steigt aufgrund des
demografischen Wandels stetig an. Gleichzeitig zieht es viele
junge Menschen in die Stadt. Dadurch entstehen unterschiedliche
Anforderungen
an die intelli-
In Zeiten der Digitalisierung und der Energieeffizienz ist der
Fokus auf Smart-Building-Lösungen maßgebend, um den zukünftigen
Anforderungen aller Akteure in der Wohnungswirtschaft
zu entsprechen.
genten Steuerungselemente
in
urbanen Wohngebäuden.
Die Zuhause
Plattform
ermöglicht dem
Nutzer eine intuitive
Bedienung durch große Touchscreens mit klarem Design
und intuitiven Bedienelementen. Zum Beispiel für eine intelligente
Wärmesteuerung.
Energieeffizienz und Bezahlbarkeit durch neue Technologien
Ständig steigende Energieeffizienzanforderungen an die Gebäude
stehen der Forderung nach bezahlbarem Wohnraum gegenüber.
Klassische Lösungsansätze helfen hier nicht weiter. Neue Technologien
wie die vorgenannte Smart-Building-Lösung bieten neue
Impulse und können einen Beitrag zur Lösung des Spannungsfeldes
„Energieeffizienz versus Bezahlbarkeit der Wohnung“.
In Zeiten der Digitalisierung und der Energieeffizienz ist der
Fokus auf Smart-Building-Lösungen maßgebend, um den
zukünftigen Anforderungen aller Akteure in der Wohnungswirtschaft
zu entsprechen.
W
Digitalisierung der Prozesse rund um
das Gebäude
Der Verwalter kann über ein Verwalterportal
direkt Mitteilungen in die Liegenschaft
und die Wohnungen senden. So
lässt sich der klassische Hausaushang
durch eine günstige und nachweisbare
Kommunikation ersetzen. Der Rückkanal
funktioniert ebenfalls. Einen tropfenden
Wasserhahn kann der Bewohner über
den WohnungsAdapter direkt seinem
Verwalter digital melden, ohne den Telefonsupport
damit zu beschäftigen.
Von Jan Frederik Harksen,
Geschäftsführer der ZP Zuhause Plattform GmbH
1 / 2018
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