Immobilia 2010/09 - SVIT

Immobilienwirtschaft
vERBRAUCHSABHÄNGIGE wasserkostenabrechnung
Wasserrechnung nach Verbrauch
Der Schweizerische Verband für Wärme- und Wasserkostenabrechnung (SVW)
hat ein neues Abrechnungsmodell für die verbrauchsabhängige
Wasserkostenabrechnung (VWKA) entwickelt.
Wasserkosten in Schweizer Wohnungen pro Jahr in CHF für Durchschnittsverbrauch von 105 m 3 (Bilder: NeoVac ATA AG).
rED.
steter Aufwärtstrend. Die Kosten für
Frischwasser, Abwasser und Warmwassererzeugung
nehmen tendenziell laufend
zu. Damit Wohnungsnutzer ihren
eigenen Verbrauch bezahlen, werden
bereits in jedem zweiten Neubau Wasserzähler
installiert. Für die Kostenabrechnung
gab es bisher keine Richtlinie
– das ändert nun ein neues Abrechnungsmodell
für die verbrauchsabhängige
Wasserkostenabrechnung (VWKA),
das vom Schweizerischen Verband für
Wärme- und Wasserkostenabrechnung
SVW ausgegeben wird.
Wasser ist selbst in der Schweiz
ein kostbares Gut. So bezahlt man in einer
Durchschnittswohnung für den Warmund
Kaltwasserverbrauch bis 1000 CHF
pro Jahr. Da die Konsumdifferenzen zwischen
vergleichbaren Wohnungen enorm
sind, kommen vermehrt Wohnungswasserzähler
zum Einsatz. Auch bei Altbauten
werden immer häufiger Messgeräte
nachgerüstet, um künftig eine gerechte
Abrechnung zu gewährleisten. Währenddem
für die verbrauchsabhängige
Heizkostenabrechnung (VHKA) ein Abrechnungsmodell
vorhanden ist und von
der Branche angewandt wird, fehlte bisher
eine ähnliche Grundlage für die verbrauchsabhängige
Abrechnung der Wasserkosten.
Dabei stellen sich Fragen, wie
beispielsweise Anteil Grundkosten, Detaillierungsgrad,
Abrechnung allgemeine
Waschmaschinen usw.
Willkommene Richtlinie. Das Abrechnungsmodell
für die verbrauchsabhängige
Wasserkostenabrechnung (VWKA)
gibt auf diese Fragen Antwort. Die empfohlene
Abrechnungsstruktur stützt sich
auf umfangreiche Untersuchungen der
Wasserkosten und der Verbrauchsarten
in Mehrfamilienhäusern. Im Anhang
der Broschüre sind die statistischen Resultate
dieser Untersuchungen ersichtlich.
Das Abrechnungsmodell zeigt den
Aufbau der Abrechnung anhand von Beispielen
zu Kostenaufstellung, Ablesequittung
und Wohnungsabrechnung.
Ebenfalls wird auf die rechtlichen Rahmenbedingungen
und die technischen
Voraussetzungen eingegangen. Die
VWKA steht häufig in engem Zusammenhang
mit der verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung
(VHKA). Beide Systeme
sollten technisch und administrativ
aufeinander abgestimmt sein, wodurch
die Wasserkostenabrechnung mit geringem
Mehraufwand realisiert werden kann.
Gut abgestützt. Ein Rechtsgutachten bestätigt
die Vereinbarkeit des Abrechnungsmodells
mit dem geltenden Mietrecht.
Die Anwendung des Modells bei
verbrauchsabhängiger Wasserkostenabrechnung
wird auch vom Schweizerischen
Verband der Immobilienwirtschaft
(SVIT Schweiz) und dem Schweizerischen
Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz
empfohlen. Da sich mit dem
Schweizerischen Verband für Wärmeund
Wasserkostenabrechnung (SVW) alle
schweizweit tätigen Abrechnungsfirmen
nach dem neuen Abrechnungsmodell
richten, dürfte in Zukunft eine möglichst
einheitliche Abrechnungspraxis gewährleistet
sein.
Bezugshinweis
Die Broschüre «Verbrauchsabhängige Wasserkostenabrechnung
(VWKA) – Abrechnungsmodell» kann einfach
bezogen werden.
Dies am besten durch Download:
www.svw-asc.ch, Rubrik
«Downloads & Links» oder
durch Bestellung beim:
SVW/ASC
Schweizerischer Verband für
Wärme- und Wasserkostenabrechnung
Postfach 133, 9475 Sevelen
Tel. +41 81 785 16 10
Fax +41 81 785 17 33
info@svw-asc.ch, www.svw-asc.ch
24 | immobilia September 2010