Immobilia 2010/09 - SVIT

Immobilienwirtschaft
vERBRAUCHSABHÄNGIGE wasserkostenabrechnung
«Wasser- und Energiekosten werden massiv gesenkt»
Im Interview beleuchtet Patrik Lanter, CEO NeoVac ATA AG,
Impulse, Stellenwert und Praxiserfahrungen im Zusammenhang
mit der Verbrauchsabhängigen Wasserkostenabrechnung (VWKA).
Zur Person
Patrik Lanter,
CEO NeoVac ATA AG und
Autor des neuen VWKA-
Abrechnungsmodells.
Thomas KAsaharA*
– Patrik Lanter, Sie sind CEO der
NeoVac ATA AG und mit Ihrem Unternehmen
Mitglied des Schweizerischen
Verbandes für Wärme- und Wasserkostenabrechnung
(SVW). Was waren die
Impulse für die Erstellung eines Abrechnungsmodells
zur verbrauchsabhängigen
Wasserkostenabrechnung?
_Patrik Lanter: Der Schweizerische Verband
für Wärme- und Wasserkostenabrechnung
vereinigt die führenden Schweizer Firmen,
die sich aktiv für den verantwortungsbewussten
Umgang mit Wärmeenergie und
Wasser einsetzen. Unsere Erfahrungen in
der Praxis haben gezeigt, dass die Wasserkosten,
d.h. die Kosten für Frisch- und Abwasser,
in den Nebenkostenabrechnungen
ein bedeutender und zunehmender Kostenfaktor
sind. Der Grossteil der Kosten
wird durch die Wasserversorgung respektive
Abwasserentsorgung nach der Bezugsmenge
in Rechnung gestellt. Ein Grossteil
der Kosten ist somit direkt vom Verbrauch
der Nutzer abhängig. Dieser Verbrauch ist
wiederum unterschiedlich und von der Belegungsintensität
und vom Nutzerverhalten
abhängig. Die verbrauchsabhängige
Wasserkostenabrechnung (VWKA) schafft
Gerechtigkeit, indem sie für eine verursachergerechte
Verteilung der Kosten innerhalb
von Mehrparteienhäusern sorgt.
_Was ist der Stellenwert Ihres neuen
Abrechnungsmodells?
Wie der Name sagt, handelt es sich um ein
Modell bzw. Hilfsmittel und somit um eine
Empfehlung des Schweizerischen Verbandes
für Wärme- und Wasserkostenabrechnung
SVW, dessen Mitglieder schweizweit
tätig sind. Die verbrauchsabhängige
Wasserkostenabrechnung (VWKA) steht
häufig in engem Zusammenhang mit der
Die VWKA schafft
Gerechtigkeit durch
verursachergerechte
Kostenverteilung in
Mehrfamilienhäusern.»
Patrik LAnter, CEO NeoVac ata AG
verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
(VHKA). Beide
Systeme sollten aufeinander technisch und
administrativ abgestimmt sein, damit die
Wasserkostenabrechnung mit geringem
Mehraufwand realisiert werden kann.
_Ist Ihr Abrechnungsmodell zur verbrauchsabhängigen
Wasserkostenabrechnung
(VWKA) mietrechtskonform?
Ja, absolut. Die Inhalte unserer Broschüre
«Verbrauchsabhängige Wasserkostenabrechnung
(VWKA) – Abrechnungsmodell»
wurden durch den bekannten Zürcher Mietrechtspezialist
Dr. Beat Rohrer, Rechtsanwalt,
hinsichtlich Vereinbarkeit mit dem
geltenden Mietrecht beurteilt und für gut
befunden. Zudem sei erwähnt, dass das Abrechnungsmodell
auch durch den Schweizerischen
Mieterinnen- und Mietverband
Deutschschweiz zur Anwendung empfohlen
wird, was sicher nicht der Fall wäre,
wenn es nicht mietrechtskonform wäre.
Überdies liegt die Anwendungsempfehlung
des SVIT Schweiz vor. Auch der Hauseigentümerverband
Schweiz hat sich nicht
ablehnend gegenüber dem VWKA-Modell
geäussert.
_Wie muss die Einführung der VWKA
dem Mieter mitgeteilt werden?
_Der Vermieter muss die Nettomietzinserhöhung
für die VWKA-Investition und die
Anpassung der Nebenkostenpositionen
dem Mieter formell unter Verwendung des
amtlichen Formulars für Mietzinserhöhungen
des jeweiligen Liegenschaftskantons
26 | immobilia September 2010