Immobilia 2010/09 - SVIT

Immobilienwirtschaft
Nachhaltige Immobilienentwicklung
Nachhaltig bauen heisst langfristig
Wer nachhaltige Immobilienportfolios und Objekte will, muss langfristig denken
und den gesamten Lebenszyklus mit ein beziehen. Die beiden Autorinnen zeigen
im nachfolgenden Beitrag Wege zu einem nachhaltigen Immobilienmanagement auf.
Marion Peyinghaus & Vanessa Caspar*
Gesamter Lebenszyklus. Nachhaltigkeit
ist im Immobilienmarkt in aller Munde.
Labels zur Zertifizierung konkurrenzieren
sich gegenseitig, grüne Immobilienfonds
positionieren sich bestens im
Markt und Unternehmen sind auf der Suche
nach der richtigen Nachhaltigkeitsstrategie.
Die Vielschichtigkeit der Fragestellungen
zeigt die Komplexität des
Themas. Wer nachhaltige Immobilienportfolios
und Objekte will, muss langfristig
denken und den gesamten Lebenszyklus
mit ein beziehen.
Bild: kallejipp/photocase.com.
Labels und Bewertungen – wichtige Bausteine
der Nachhaltigkeit. Leed, Bream
oder das DNGB-Zertifikat sind heute die
am meisten nachgefragten Nachhaltigkeitslabels.
Will man ein solches erwerben,
gilt es, zahlreiche Kriterien aus den
Themenfeldern Ökologie, Ökonomie und
Gesellschaft zu erfüllen. Die Prozesse
müssen transparent sein und die Investitionen
sind nicht unbeträchtlich. Nicht
selten heisst es daher, Zertifizierungen
seien zu teuer und ihr Mehrwert sei nicht
immer erkennbar.
Trotz dieser kritischen Stimmen
wird heute breit in die Nachhaltigkeit investiert.
Verstärkt wird diese Entwicklung
durch die Medien, die gerne Informationen
über nachhaltig angelegte
Projekte, energieeffiziente Gewerbeimmobilien
oder die Erlangung von Nachhaltigkeitszertifikaten
aufgreifen. Investoren
lassen sich immer häufiger von der
Rentabilität «grüner» Investments überzeugen
und werden durch Umfrageergebnisse
bestätigt, die die Bereitschaft
von Käufern und Mietern aufzeigen, höhere
Preise für nachhaltige Immobilien
zu zahlen.Nachhaltigkeit lässt sich jedoch
nicht allein über Zertifikate bzw.
Labels erzielen. Eine zukunftsgerichtete
Investitionspolitik muss weiter greifen
und beginnt mit einer nachhaltigkeitsbezogenen
Bewertung des Immobilienbestands.
Das CCRS – Center for Corporate
Responsibility and Sustainability – der
Universität Zürich hat mit dem ESI-Faktor
eine Methodik entwickelt, welche die
Wertentwicklung von Nachhaltigkeitsinvestitionen
nachweist. Auf Basis der
DCF-Bewertung kann einer Immobilie
ein Nachhaltigskeitszu- oder -abschlag
erteilt werden. Damit wird den oft stark
28 | immobilia September 2010