Immobilia 2010/09 - SVIT

Immobilienrecht
Kostenvoranschlag
Pflicht zur Transparenz
Neue Gerichtsurteile bestätigen, was Bausachverständige und renommierte Baurechtler
wie der Freiburger Professor Hubert Stöckli schon lange postulieren: Auftraggeber und
Bauherren sind schon früh umfassend und transparent über die Baukosten zu informieren.
Bild: una.knipsolina/photocase.com.
ANGELO ZOPPET-BETSCHART*
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Aufklärungspflicht. Das Kantonsgericht
Graubünden entschied am 18. November
2008, dass ein Architekt im Rahmen
des ihm erteilten Auftrages allgemein,
das heisst auch ohne besondere Vereinbarungen
über die Handhabung oder
Begrenzung der Baukosten, unaufgefordert
eine Kostenberechnung anzustellen
habe. Auf eine Beschwerde gegen diesen
Entscheid trat das Bundesgericht
nicht ein.
Um was ging es? Im vorerwähnten Fall
stand ein Honorarvertrag mit Architekturleistungen
im Zentrum des Streits, die
im Zusammenhang mit dem Umbau und
der Erweiterung eines Restaurants in
St. Moritz zu erbringen waren. Vertraglich
war ein Pauschalhonorar von
600 000 CHF vereinbart. Nachdem der
Auftraggeber die siebte Akontozahlung
von 86 000 CHF nicht geleistet hatte,
stellte der Architekt seine Arbeiten
ein und klagte das ausstehende Honorar
von insgesamt 185 000 CHF ein. Ein
Baustopp, verursacht durch finanzielle
Schwierigkeiten des Auftraggebers
(Bauherrin), führte dazu, dass auch Unternehmer
die Arbeiten einstellten. Im
Gegenzug versuchte der Auftraggeber
den Architekten wegen falschem Kostenvoranschlag
zu belangen und führte
eine entsprechende Widerklage, mit
Bezahlung der betriebenen 2 Mio. CHF.
Ergebnis: Die Honorarklage hatte Erfolg,
die Widerklage nicht. Und die Sache kam
für die unterlegene Auftraggeberin teuer
zu stehen: Allein die Bundesgerichtskosten
samt Parteientschädigung beliefen
40 | immobilia September 2010