immobilia 2019/04 - SVIT

BAU & HAUS
IMMOBILIENMÄRKTE
für Einfamilien häuser (Transaktionspreise). Robert
Weinert, Ökonom beim Beratungsunternehmen
Wüest Partner, hält dazu fest: «Im Wesentlichen ist
es immer eine Kombination verschiedener Einflussfaktoren
der Makrolage, die die Entwicklung bestimmen.»
Zum einen sind dies das Steuerniveau und die
Verkehrserschliessung mit öffentlichem und privatem
Verkehr; ein Ausbau dieser Infrastruktur oder eine Erhöhung
der Zugfrequenzen etc. sind der Standortgunst
natürlich förderlich. Weiter spielen aber die Bautätigkeit
und damit das Angebot auf dem lokalen Markt eine
Rolle. Zu den vier Hauptfaktoren zählt Ökonom Weinert
zudem das absolute Preisniveau für Eigenheime:
Denn vergleichsweise günstige Wohnstandorte ziehen
Zielgruppen an, denen das Wohnen in den städtischen
Zentren zu teuer ist. Somit wird in vielen Fällen die Erschwinglichkeit
gewisse Nachteile bei den Distanzen
oder bei der Steuerbelastung ausgleichen.
In Bezug auf den Markt für Einfamilienhäuser gehen
die meisten Experten davon aus, dass sich das Gefälle
zwischen Peripherie und Agglomerationen nicht
vergrössern wird – denn der Traum vom Eigenheim
im Grünen bleibt ohne Zweifel intakt. Was andere Kategorien
betrifft, insbesondere Miet- und Eigentumswohnungen,
dürfte die Kluft eher grösser werden.
Denn vieles spricht dafür, dass sich sowohl das Interesse
der Investoren als auch die Wohnungsnachfrage
in den nächsten Jahren vor allem in den Agglomerationen
konzentrieren werden.
INVESTOREN: SPREU TRENNT
SICH VOM WEIZEN
Gegenläufige Trends sind heute teils auch bei Anlageobjekten
sichtbar. Während in den grossen Agglomerationen
die Preise immer noch leicht steigen
(Zürich, Genf, Basel), mangelt es an peripheren Lagen
oft an Investoren und Kaufinteressenten. So werden
heute Gewerbe- und Bürohäuser an B-Lagen, die auch
noch technisch und baulich nicht «top» sind, kaum auf
grosses Interesse stossen. Für den Raum St. Gallen erwarten
viele Experten sowohl für Mehrfamilienhäuser
als auch für Büroliegenschaften tendenziell sinkende
Bewertungen. Das geht aus dem neusten Real
Estate Investor Survey von PricewaterhouseCoopers
hervor. Grosse Zurückhaltung legen heute Investoren
im Raum Lugano an den Tag. Entgegen dem gesamtschweizerischen
Trend erwarten die Beobachter hier
fallende Preise für Anlageobjekte.
Swiss Prime Site, die grösste Schweizer Immobiliengesellschaft,
konzentriert sich mit ihren eigenen
Projektentwicklungen auf vier «Cluster»: darunter
Genf mit dem Projekt Espace Tourbillon, dann Zürich,
Bern mit zwei eigenen Projekten sowie mit Stücki
Park in Basel. In Genf sehen die Investmentspezialisten
zum Beispiel im Raum Praille Acacias Vernets
(PAV) etwas ausserhalb des Finanzdistrikts grosses
Potenzial. «Dorthin verlegten Banken und Finanzdienstleister
ihren Sitz», so ein Sprecher von SPS.
Dennoch müsse jede Lage individuell und abhängig
von der geplanten Nutzung gründlich analysiert
werden. Zürich Nord halte man zum Beispiel für wenig
aussichtsreich, ganz im Gegensatz zu boomenden
Standorten in Richtung Zürich-Schlieren und Limmattal.
– Gegenläufige Trends werden auch die Zukunft
prägen: Diesen Schluss legen schon allein die
Bevölkerungsszenarien des Bundesamtes für Statistik
nahe. Demnach werden Zürich und Fribourg
weiter zulegen, während Uri, Graubünden oder Appenzell-Innerrhoden
unterdurchschnittlich abschneiden.
*JÜRG ZULLIGER
Der Autor, lic. phil. I, ist
Fachjournalist und
Buchautor mit dem
Themenschwerpunkt
Immobilien und
Immobilienwirtschaft.
Der ÖV im Fokus: Am Bahnhof Lancy in Genf investieren
SBB Immobilien und weitere Investoren rund 750 Mio. CHF.
(BILDER: SBB CFF FFS).
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IMMOBILIA / April 2019