immobilia 2019/04 - SVIT

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LEERSTANDSQUOTE WOHNEINHEITEN TOTAL
Quellen: BFS, Wüest Partner
3,0%
2,5%
2,0%
1,5%
HOHE PREISDYNAMIK
AUF DEM LAND
Es ist vor diesem Hintergrund kaum zufällig,
dass die Preise für Einfamilienhäuser
in vielen ländlichen Gegenden seit Anfang
2014 überdurchschnittlich stark nach
oben gegangen sind. Im letzten Jahr gehörten
das Rheintal, Glarus, Uri und das Berner
Oberland zu den Gegenden mit den
stärksten Preisanstiegen. Hier war das
Preiswachstum ähnlich stark wie in den urbaneren
MS-Regionen Bern, Luzern sowie
Zug und deutlich höher als in vielen anderen
Städten. Zwar liegen die Preisniveaus
in den peripheren Regionen noch immer
deutlich unter dem städtischen Niveau,
doch durch die Dynamik der letzten Jahre
haben sich die Unterschiede teilweise etwas
verkleinert.
1,0%
0,5%
0,0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Grosszentren
Kleine und mittlere Zentren
Peripherie
Gemeinden wieder einer höheren Beliebtheit
unter der Schweizer Bevölkerung. In
den letzten drei Jahren wurde hier ein stärkeres
Bevölkerungswachstum registriert
als in den kleinen und mittelgrossen Städten
(kleine und mittlere Städte: 0,7%, Peripherie:
0,9%). Dabei sind es vor allem Personen
aus den Agglomerationsgemeinden
der Städte, die sich hier ein neues Domizil
suchen. Personen aus den Städten selbst
sind unter den Zuzügern nur unterdurchschnittlich
stark vertreten.
Eine wichtige Rolle bei der Wahl des
Wohnstandorts spielt die Qualität der Verkehrsanbindung.
Entsprechend hat die Bevölkerung
vor allem in jenen peripheren
Gemeinden zugenommen, deren Erreichbarkeit
sich in den letzten Jahren deutlich
verbessert hat – sei es durch den Ausbau
von Umfahrungs- oder Überlandstrassen,
oder durch Verbesserungen des öffentlichen
Verkehrs in Form von höheren Taktfrequenzen
und dem Ausbau der S-Bahn-
Netze in peripheren Räumen.
Agglomeration Grosszentren
Agglomeration kleine und mittlere Zentren
Schweiz
MARKANTE UNTERSCHIEDE
BEIM WOHNEIGENTUM
Neben der verbesserten Erreichbarkeit
weisen periphere Gebiete heute aber einen
weiteren markanten Standortvorteil
auf, der die inländische Bevölkerung mehr
und mehr anzieht: die Mieten für Wohnungen
und insbesondere die Preisniveaus
von Wohneigentum. So sind Einfamilienhäuser
vor allem in den Regionen noch erschwinglich,
die sich fernab von den wachsenden
Arbeitsplatzzentren befinden. Und
für den Traum vom eigenen Einfamilienhaus
werden immer häufiger auch grössere
Pendlerdistanzen in Kauf genommen.
Für viele Interessenten ist dies auch notwendig,
denn die mittleren Preise der angebotenen
Einfamilienhäuser mit 6 bis
6,5 Zimmern liegen in 9 der 10 grössten
Städte weit über der Eine-Million-Franken-Marke
(Ausnahme: Biel). Die Preisniveaus
sind in Stadtnähe mittlerweile oft so
hoch, dass die Nachfrager gezwungen sind,
auf ländliche Gebiete auszuweichen. Hinzu
kommt, dass in Stadtnähe oft gar kein
brauchbares Angebot vorhanden ist.
ANZEIGE
LANGFRISTIGE POTENZIALE
Je stärker sich die Automatisierung
bei den Automobilen durchsetzt, desto attraktiver
dürften künftig auch die Wohnlagen
ausserhalb der grossen Arbeitsmärkte
werden. Weil die Fahrzeit immer produktiver
genutzt werden kann, verliert die unmittelbare
Nähe zu den Grosszentren an
Bedeutung. Zu den Gewinnern dürften
Klein- und Mittelzentren zählen, also Gemeinden,
die über eine hervorragende Infrastruktur,
ein kulturelles Angebot sowie
die Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen
verfügen. Aber auch an den peripher
gelegenen Wohnorten, welche in
der Regel über ein Wohnungsangebot zu
(noch) erschwinglichen Preisen verfügen,
bieten sich neue Möglichkeiten. Werden
diese voll ausgeschöpft, reduziert dieser
Trend das Immobilienpreisgefälle zwischen
Stadt und Land.
*ANITA GÖCKEL
Die Autorin ist Manager bei Wüest
Partner und zuständig für regionale
Analysen und Marktberichte.
*DR. ROBERT WEINERT
Der Autor ist Director bei
Wüest Partner und Leiter
Immo-Monitoring.
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IMMOBILIA / April 2019 19