immobilia 2019/04 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
PERIPHERE IMMOBILIENMÄRKTE
«ATTRAKTIVE ORTE
AN DER
NORD-SÜD-ACHSE»
Regionen abseits der grossen Zentren müssen
sich im Wettbewerb um Wachstum und
Verkehrsausbau behaupten. Stefan Büeler
von der Volkswirtschaftsdirektion des Kantons
Uri erläutert, welche Schlüsselfaktoren
dazu beitragen. TEXT—JÜRG ZULLIGER*
Herr Büeler, entgegen dem Trend
verzeichnete Uri letztes Jahr eine sinkende
Leerwohnungsziffer. Was sind die Gründe
für diesen Erfolg?
Stefan Büeler: In einem kleinen Kanton können
grössere Bauvorhaben volatile Zahlen verursachen.
Das ist zu berücksichtigen. Alles in allem sehen wir
aber unsere Bemühungen bestätigt. Uri weist viele
Standorte mit hoher Wohnqualität auf. Die Verkehrsanbindung
ist stetig ausgebaut worden, etwa
mit dem «Tell-Bus» von Altdorf nach Luzern. Die
Strecke Flüelen–Bellinzona kann dank des neuen
Gotthard-Basistunnels in nur 35 Minuten zurückgelegt
werden. Der neue Kantonsbahnhof in
Altdorf wird ab 2021 die Verkehrserschliessung
noch weiter verbessern. In Andermatt und im Talboden
entstehen auch viele neue Arbeitsplätze.
Gibt es nicht auch Verlierer, etwa entlang
der alten Bergstrecke der Gotthard-Bahn?
Die weniger gut erschlossenen Täler und Bergregionen
sind tatsächlich besonders herausgefordert,
tun jedoch ihr Bestes. Die neue Kooperation der
Südostbahn SOB mit den SBB wird ab Ende 2020
auch auf der Bergstrecke wieder bessere Verbindungen
bringen.
Wie sieht es steuerlich und finanziell aus?
Wichtig ist für unsere Standortförderung, dass das
«Gesamtpaket» Uri stimmt. Wir bieten nicht nur
schöne Landschaften und Natur, es ist auch finanziell
sehr attraktiv, hier zu leben. In einem Vergleich
aller Wohn- und Standortkosten (Steuern, Krankenkasse
etc.) steht Uri schweizweit zuoberst. Eine
CS-Studie zeigt, dass im Portemonnaie nach Abzug
aller dieser Kosten noch am meisten übrig ist.
Was kostet Bauland im Kanton Uri?
Der Medianpreis für Einfamilienhäuser liegt aktuell
bei 410 CHF. Bauland für Mehrfamilienhäuser
kostet im Schnitt 570 und Bauland für Geschäftsflächen
220 CHF.
Ist es nicht frustrierend, wenn sich sowohl
private als auch öffentliche Investitionen auf
die Städte konzentrieren?
Von starken Zentren und vom Wachstum etwa in
Zürich oder Luzern profitiert indirekt auch der
Kanton Uri. So entstehen Arbeitsplätze, und es gibt
vielfältige Vernetzungen für Lieferanten, für Kundenbeziehungen
etc. Uri ist übrigens offiziell ein
Mitgliedskanton der Greater Zurich Area.
Welche Branchen und Nischen sind für
Sie wichtig
Es sind unter anderen innovative Firmen in der
Metallverarbeitung, die hier ihr Domizil haben.
Hinzu kommen interessante Betriebe in der Wintersport-
und Transporttechnik. Das Unternehmen
Kässbohrer, das die bekannten Pisten-Bullys
herstellt, verlegt den Firmensitz in diesem Jahr zu
uns. Auch in der Baubranche sind wir gut aufgestellt.
Hinzu kommt natürlich der Tourismus, unter
anderem mit dem Grossprojekt Andermatt-
Swiss-Alps.
Gibt es auch innerhalb des Kantons eine
Zweiteilung in Zentren und Peripherie?
Für manche Bergtäler ist es tatsächlich eine Herausforderung,
die Bevölkerungszahl stabil zu halten.
Wichtig ist dabei das Argument, attraktive
Wohnlagen und Arbeitsplätze in guter Pendlerdistanz
zu schaffen. Andererseits entwickelt sich der
Urner Talboden rund um Altdorf sehr dynamisch
und gilt auch nach offizieller Definition heute als
Agglomeration.
Grosse Immobilieninvestoren haben eine
Präferenz für Zürich oder Genf. Wer sind
die privaten Investoren in Ihrem Kanton?
Wir verzeichnen eine rege Investitionstätigkeit,
sowohl im Wohnbau als auch im Geschäftsbau. Oft
handelt es sich um Akteure aus der Region. Für Betriebsstätten,
Geschäftshäuser und Firmensitze
sind es oft die Nutzer selbst, die die Gebäude finanzieren
und erstellen.
Die Bevölkerungsprognosen des Bundesamtes
für Statistik (BFS) prognostizieren
für Uri und andere Bergregionen ein
schwächeres Bevölkerungswachstum als
in den Zentren. Wie sehen Sie das?
Es gibt dazu unterschiedliche Annahmen und unterschiedliche
Varianten. Wenn wir anders als im
BFS-Modell auch unsere Besonderheiten berücksichtigen,
kommen wir auf ein stärkeres Wachstum.
Wir haben in den letzten Jahren dabei sogar
unsere eigenen Prognosen übertroffen.
BIOGRAPHIE
STEFAN
BÜELER
ist Leiter der Abteilung
Wirtschaft und Tourismus
in der Volkswirtschaftsdirektion
des
Kantons Uri.
*JÜRG ZULLIGER
Der Autor, lic. phil. I, ist
Fachjournalist und
Buchautor mit dem
Themenschwerpunkt
Immobilien und
Immobilienwirtschaft.
IMMOBILIA / April 2019
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