VITA-09_2020

48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9389
Traumhafter Süd-Westgarten am Grüngürtel!
Dieses Haus besitzt einen traumhaften, parkähnlichen Garten am
Grüngürtel von Roxel!
Die Immobilie wurde 1966 erbaut auf einem ca. 710 m² großen
Grundstück. Insgesamt besitzt das Einfamilienhaus 4 Zimmer
und die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Zu der Immobilie gehört
ein Vollkeller, eine Garage und ein Balkon. Der Energieträger für
die Heizung ist Öl, der Kessel stammt aus dem Jahr 1982 und der
Brenner wurde 2005 erneuert. Die Kunststofffenster wurden in
den 80er Jahren erneuert, ebenso die Haustür. Die Bäder stammen
noch aus dem Baujahr. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück
der katholischen Kirchengemeinde St. Liudger, mit einer
Restlaufzeit von 44 Jahren. Der jährliche Erbbauzins liegt bei
537,36 €.
Hineinspaziert in dieses super gelegene Haus in Roxel!
Durch die Haustür gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten
Flur der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem,
Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Anschluss an
einen kleinen, sehr praktischen Abstellraum, sowie das großzügige
Wohn- und Esszimmer, welches durch eine Schiebetür voneinander
getrennt werden kann und ebenfalls Zugang zum Garten
hat. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Flur, welcher alle
Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer,
das tageslichthelle Hauptbad mit Badewanne und Dusche, einen
kleinen Abstellraum, sowie im Schlafzimmer zwei abgetrennte Bereiche,
mit der Möglichkeit hier weitere Dinge zu verstauen. Ebenfalls
schließt der Balkon an das Schlafzimmer an. Der Spitzboden
ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber eine weitere Möglichkeit
hier Wohnraum zu schaffen. Evtl. könnten Sie auch an einen
Anbau denken, der sich nach den Vorgaben des §34 BauGB in die
Umgebung einpassen sollte.
Roxel ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info
Kaufpreis: 355.000 €
Käufercourtage: 4,64 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1966
Grundstück ca.: 710,00 m²
Wohnfläche ca.: 130,00 m²
Zimmer: 5
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 425,70
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Veit Müller
0251 5005 5812
44 | Volksbank Münsterland Nord eG