Der Augustdorfer: Augustdorf - Der Bürgermeister und seine Vertretet

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Die uneinige
Erbengemeinschaft
Frage: Gemeinsam mit meinen
zwei Geschwistern bilde ich eine
Erbengemeinschaft nach unserer
vor einigen Monaten verstorbenen
Mutter. Unsere Mutter war
alleinige Eigentümerin eines derzeit
vollvermieteten Mehrfamilienhauses
in Berlin. Da niemand
von uns vor Ort wohnt und sich
die Verwaltung der Immobilie daher
äußerst schwierig gestaltet,
sind sich meine älteste Schwester
und ich einig, dass wir die Immobilie
am besten verkaufen sollten. Nicht zuletzt auch deshalb,
weil sich der Immobilienmarkt im Moment äußerst
positiv entwickelt hat, sodass wir einen hohen Verkaufserlös
erwarten. Unser jüngster Bruder stellt sich nun gegen
den Verkauf, da er der Meinung ist, dass man Immobilien
in der heutigen Zeit nicht verkaufen solle.
Was können wir nun tun?
Antwort: Solange sich Ihr Bruder gegen einen freihändigen
Verkauf der Immobilie stellt, ist es Ihnen und Ihrer
Schwester nicht möglich, den gewünschten Verkauf zu
realisieren. Derzeit würde Ihnen daher nur der Weg der
sogenannten Teilungsversteigerung verbleiben, um die
Immobilie zu veräußern. Die Teilungsversteigerung hat
jedoch zwei zentrale Nachteile.
Zum einen werden hierbei in der
Regel wesentlich niedrigere Erlöse
erzielt als bei einem freihändigen
Verkauf der Immobilie. Dies hängt
insbesondere damit zusammen,
dass die potenziellen Interessenten
im Teilungsversteigerungsverfahren
häufig möglichst niedrige
Gebote abgeben, um „Schnäppchen“
zu erzielen. Zum anderen
verursacht das Teilungsversteigerungsverfahren
Kosten, die im
Ergebnis von dem letztendlich
unter den bisherigen Eigentümern
zu verteilenden Erlös abzuziehen
sind. Die Höhe der Kosten
ist abhängig vom jeweiligen Wert des Grundstücks und der
Anzahl der durchzuführenden Versteigerungstermine. Der
Antrag auf Einleitung des Teilungsversteigerungsverfahrens
kann grundsätzlich von jedem Miterben gestellt werden.
Der jeweilige Antragsteller muss Eigentümerstellung
nachweisen. Entweder ergibt sich diese bereits aus dem
Grundbuch, etwa dann, wenn das Grundbuch nach dem
Tod der Mutter bereits berichtigt wurde oder es ist die
Erbfolge durch eine Ausfertigung des Erbscheins oder
eines notariellen Testamentes oder Erbvertrags nebst
Eröffnungsprotokoll nachzuweisen.
Vor dem Hintergrund der aufgezeigten Nachteile ist es jedoch
immer ratsam, zuvor und gegebenenfalls auch noch
während des laufenden Verfahrens mit den weiteren Eigentümern,
hier also Ihrem Bruder, eine Einigung anzustreben.
Ihr Ziel sollte es also zunähst sein, den Bruder von den
Vorteilen des freihändigen Verkaufs zu überzeugen und ihn
in den Entscheidungsprozess mit einzubeziehen.
Alternativ können Sie sich mit den Miterben auch darauf
einigen, dass dieser die Immobile gegen eine angemessene
Ausgleichszahlung übernimmt. Hierfür müsste sodann
ein notarieller Vertrag über die Auseinandersetzung
der Erbengemeinschaft
geschlossen werden.
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Rechtsanwalt Marc Remmert
Hüsemann & Kurt –
Kanzlei für Erbrecht
www-ergo-detmold.de
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Der Augustdorfer/ Februar - März '21