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22.05.21 Lindauer Bürgerzeitung

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WISSENSWERTES 22. Mai 2021 · BZ Ausgabe KW 20/21<br />

11<br />

EXPERTEN-<br />

TIPP<br />

Im letzten Finanztipp (in der<br />

BZ KW 16/21 auf Seite 11)<br />

hatte ich Versicherungen und<br />

Fonds vorgestellt, die mehr<br />

kosten, als sie bringen können.<br />

Heute: Wohin mit dem Geld –<br />

Teil 2<br />

Die Idee: Kapitalsicherung,<br />

Vermögensanlage, Altersversorgung<br />

und Vermögensaufbau<br />

durch Mieteinnahmen. Anleger<br />

hoffen auf Sicherheit, Rentabilität,<br />

Werterhalt und sind<br />

dafür bereit, sich über viele<br />

Jahrzehnte zu binden und hohe<br />

Ankaufgebühren in Kauf zu<br />

nehmen. Doch diese Rechnung<br />

geht oft nicht auf. Warum?<br />

Die Mietrendite bezogen auf<br />

den Kapitaleinsatz muss langfristig<br />

nach Abzug aller Kosten<br />

mindestens über der Inflation<br />

von 2% pro Jahr liegen – was<br />

aufgrund der aktuell hohen Kaufpreise<br />

schwierig ist. Durch<br />

Überalterung und Geburtenrückgang<br />

werden in 20 Jahren ca.<br />

20% weniger Wohnungen benötigt.<br />

Die Zahl der Eigennutzer<br />

wächst aufgrund der Niedrigzinsen.<br />

Das macht es schwerer,<br />

langfristig die Wunschmieten<br />

zu erzielen. Aufgehen würde die<br />

Rechnung nur, wenn die Immobilienpreise<br />

in den nächsten<br />

zehn bis 30 Jahren weiterhin<br />

steigen, aber davon ist nach der<br />

Ralley der letzten zehn Jahre<br />

nicht auszugehen. Auch Immobilienmärkte<br />

schwanken z.T.<br />

erheblich, allerdings sehr langsam,<br />

weshalb man es kaum<br />

wahrnimmt. Selbst in München<br />

Immobilien als Kapitalanlage<br />

sind z.B. laut IVD* die Preise für ETW<br />

in guten Wohngegenden zwischen<br />

1990 und 2007 bis zu 30% gefallen,<br />

bevor sie wieder enorm gestiegen<br />

sind. Nach starkem Anstieg fallen<br />

die Preise wieder usw. –<br />

in 30-Jahres-Zyklen.<br />

Die üblichen Vermieter-Probleme<br />

sind z.B. Kosten- und Arbeitsaufwand<br />

für Wohnungs- und Mieterverwaltung,<br />

Steuerberater, Renovierung,<br />

Modernisierung, langjährige Kapitalbindung,<br />

Miet-Nomaden, Leerstand,<br />

Verwüstung usw. Vermieter haben<br />

immer Arbeit und leider oft auch<br />

Ärger mit Mietern. Darum wollen<br />

sich viele Menschen im Alter nicht<br />

mehr kümmern. Dann gibt es noch<br />

Risiken, an die keiner gerne denkt:<br />

Kostenbelastungen durch künftige<br />

Energieauflagen, Bauvorschriften<br />

(Zwang zur Modernisierung),<br />

Kommunalpolitik (Beispiel: Gemeinde<br />

baut neue Kläranlage und legt die<br />

Kosten auf Immo-Eigentümer um),<br />

Innovationen beim Hausbau<br />

(günstige, moderne Baumethoden<br />

verdrängen konventionelle Immobilien,<br />

deren Wert dann fällt),<br />

Wertänderungen durch regionale<br />

Infrastruktur-Veränderungen<br />

(z.B. Wegzug von wichtigen Arbeitgebern)<br />

bis hin zu politischen<br />

unabhängige<br />

Freie Sachverständige<br />

für Kapitalanlagen<br />

und Altersvorsorge,<br />

Finanzfachwirtin,<br />

Honorarberaterin,<br />

Manuela Klüber-<br />

Wiedemann<br />

General-Entscheidungen wie z.B.<br />

Mietpreisbremsen, Grundsteuer-<br />

Erhöhungen oder drohende Lastenausgleichszahlungen<br />

für Immobilieneigentümer.<br />

Dies sind die<br />

Gründe, warum weltweit Großanleger<br />

nur zwischen 15 bis 30<br />

Prozent ihres Vermögens in Immobilien<br />

investieren. Den größten Teil<br />

ihres Vermögens investieren sie in<br />

Unternehmen in Form von Aktien<br />

und Anleihen. Eine Kombination<br />

dieser Anlageklassen erwirtschaftet<br />

langfristig zwischen vier bis zehn<br />

Prozent pro Jahr, macht keine Arbeit,<br />

ist jederzeit liquide, hat keine<br />

Anschaffungskosten und wenn man<br />

sie in einem sehr breiten Mix mittels<br />

günstiger Assetklassen-Indexfonds<br />

kauft und langfristig denkt, sind sie<br />

auch sehr sicher.<br />

Tipp: Vor einer Entscheidung für<br />

Investitionen mit Langzeitcharakter<br />

unbedingt unabhängige Beratung<br />

einholen! Die gibt es weder bei<br />

Immobilienmaklern, noch bei Banken,<br />

Versicherungen oder Bausparkassen.<br />

Bei Entscheidungsprozessen nicht<br />

nur die letzten zehn Jahre „im Rückspiegel“<br />

betrachten und daraus auf<br />

die Zukunft schließen! MKW<br />

*Immobilien-Verband Deutschland IVD<br />

Ruhestandsplaner Bodensee<br />

Kemptener Str. 61<br />

88131 Lindau (B)<br />

Tel.: 0 83 82/5 04 39 63<br />

@ www.ruhestandsplanerbodensee.de<br />

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Orgelmatinee Bewegungskurs Themen-Führungen<br />

Am Samstag, 22. Mai, gastiert um<br />

11 Uhr Matthias Ströse in St. Stephan<br />

auf der <strong>Lindauer</strong> Insel. Er gestaltet<br />

die Orgelmatinee als „Reise durch<br />

Europa“. Es erklingen Werke von<br />

Bossi, Franck, Grieg und Rutter.<br />

Eingebettet wird die Musik in einen<br />

liturgischen Rahmen mit Lesungen<br />

und Gebeten. Die Matinee am<br />

29. Mai um 11 Uhr im Münster<br />

spielt Nikolaus Schwärzler. BZ<br />

Das Netzwerk Generation 55plus<br />

des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft<br />

und Forsten bietet die<br />

kostenlose Online-Veranstaltung<br />

„Bewegung – Jungbrunnen und<br />

Wunderpille“ mit Sportwissenschaftler<br />

Martin Fink an. Sie<br />

findet am 25.05. um 16.30 Uhr<br />

statt. Anmeldung unter www.<br />

weiterbildung.bayern.de oder<br />

Tel.: 08 31/5 26 13 12 19<br />

BZ<br />

Ursula Ippen bietet vom 26. Mai<br />

bis 18. August immer mittwochs um<br />

19 Uhr die Themenführung „Angst<br />

vor Tod und Teufel“ an (ab 12 J.).<br />

Anmeldung erforderlich unter Tel.:<br />

0 83 82/2 73 56 30 oder Mobil:<br />

01 70/1 84 47 55 oder per E-Mail:<br />

info@stadtfuehrung-lindau.de<br />

Die Einnahmen von fünf dieser<br />

Themen-Führungen gehen an die<br />

„Andheri-Hilfe Bonn“. BZ<br />

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Regionalverband Bayerisch Schwaben<br />

Holzweg 35a<br />

86156 Augsburg<br />

Tel. 0821 25924-0

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