22.05.21 Lindauer Bürgerzeitung
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WISSENSWERTES 22. Mai 2021 · BZ Ausgabe KW 20/21<br />
11<br />
EXPERTEN-<br />
TIPP<br />
Im letzten Finanztipp (in der<br />
BZ KW 16/21 auf Seite 11)<br />
hatte ich Versicherungen und<br />
Fonds vorgestellt, die mehr<br />
kosten, als sie bringen können.<br />
Heute: Wohin mit dem Geld –<br />
Teil 2<br />
Die Idee: Kapitalsicherung,<br />
Vermögensanlage, Altersversorgung<br />
und Vermögensaufbau<br />
durch Mieteinnahmen. Anleger<br />
hoffen auf Sicherheit, Rentabilität,<br />
Werterhalt und sind<br />
dafür bereit, sich über viele<br />
Jahrzehnte zu binden und hohe<br />
Ankaufgebühren in Kauf zu<br />
nehmen. Doch diese Rechnung<br />
geht oft nicht auf. Warum?<br />
Die Mietrendite bezogen auf<br />
den Kapitaleinsatz muss langfristig<br />
nach Abzug aller Kosten<br />
mindestens über der Inflation<br />
von 2% pro Jahr liegen – was<br />
aufgrund der aktuell hohen Kaufpreise<br />
schwierig ist. Durch<br />
Überalterung und Geburtenrückgang<br />
werden in 20 Jahren ca.<br />
20% weniger Wohnungen benötigt.<br />
Die Zahl der Eigennutzer<br />
wächst aufgrund der Niedrigzinsen.<br />
Das macht es schwerer,<br />
langfristig die Wunschmieten<br />
zu erzielen. Aufgehen würde die<br />
Rechnung nur, wenn die Immobilienpreise<br />
in den nächsten<br />
zehn bis 30 Jahren weiterhin<br />
steigen, aber davon ist nach der<br />
Ralley der letzten zehn Jahre<br />
nicht auszugehen. Auch Immobilienmärkte<br />
schwanken z.T.<br />
erheblich, allerdings sehr langsam,<br />
weshalb man es kaum<br />
wahrnimmt. Selbst in München<br />
Immobilien als Kapitalanlage<br />
sind z.B. laut IVD* die Preise für ETW<br />
in guten Wohngegenden zwischen<br />
1990 und 2007 bis zu 30% gefallen,<br />
bevor sie wieder enorm gestiegen<br />
sind. Nach starkem Anstieg fallen<br />
die Preise wieder usw. –<br />
in 30-Jahres-Zyklen.<br />
Die üblichen Vermieter-Probleme<br />
sind z.B. Kosten- und Arbeitsaufwand<br />
für Wohnungs- und Mieterverwaltung,<br />
Steuerberater, Renovierung,<br />
Modernisierung, langjährige Kapitalbindung,<br />
Miet-Nomaden, Leerstand,<br />
Verwüstung usw. Vermieter haben<br />
immer Arbeit und leider oft auch<br />
Ärger mit Mietern. Darum wollen<br />
sich viele Menschen im Alter nicht<br />
mehr kümmern. Dann gibt es noch<br />
Risiken, an die keiner gerne denkt:<br />
Kostenbelastungen durch künftige<br />
Energieauflagen, Bauvorschriften<br />
(Zwang zur Modernisierung),<br />
Kommunalpolitik (Beispiel: Gemeinde<br />
baut neue Kläranlage und legt die<br />
Kosten auf Immo-Eigentümer um),<br />
Innovationen beim Hausbau<br />
(günstige, moderne Baumethoden<br />
verdrängen konventionelle Immobilien,<br />
deren Wert dann fällt),<br />
Wertänderungen durch regionale<br />
Infrastruktur-Veränderungen<br />
(z.B. Wegzug von wichtigen Arbeitgebern)<br />
bis hin zu politischen<br />
unabhängige<br />
Freie Sachverständige<br />
für Kapitalanlagen<br />
und Altersvorsorge,<br />
Finanzfachwirtin,<br />
Honorarberaterin,<br />
Manuela Klüber-<br />
Wiedemann<br />
General-Entscheidungen wie z.B.<br />
Mietpreisbremsen, Grundsteuer-<br />
Erhöhungen oder drohende Lastenausgleichszahlungen<br />
für Immobilieneigentümer.<br />
Dies sind die<br />
Gründe, warum weltweit Großanleger<br />
nur zwischen 15 bis 30<br />
Prozent ihres Vermögens in Immobilien<br />
investieren. Den größten Teil<br />
ihres Vermögens investieren sie in<br />
Unternehmen in Form von Aktien<br />
und Anleihen. Eine Kombination<br />
dieser Anlageklassen erwirtschaftet<br />
langfristig zwischen vier bis zehn<br />
Prozent pro Jahr, macht keine Arbeit,<br />
ist jederzeit liquide, hat keine<br />
Anschaffungskosten und wenn man<br />
sie in einem sehr breiten Mix mittels<br />
günstiger Assetklassen-Indexfonds<br />
kauft und langfristig denkt, sind sie<br />
auch sehr sicher.<br />
Tipp: Vor einer Entscheidung für<br />
Investitionen mit Langzeitcharakter<br />
unbedingt unabhängige Beratung<br />
einholen! Die gibt es weder bei<br />
Immobilienmaklern, noch bei Banken,<br />
Versicherungen oder Bausparkassen.<br />
Bei Entscheidungsprozessen nicht<br />
nur die letzten zehn Jahre „im Rückspiegel“<br />
betrachten und daraus auf<br />
die Zukunft schließen! MKW<br />
*Immobilien-Verband Deutschland IVD<br />
Ruhestandsplaner Bodensee<br />
Kemptener Str. 61<br />
88131 Lindau (B)<br />
Tel.: 0 83 82/5 04 39 63<br />
@ www.ruhestandsplanerbodensee.de<br />
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ERWEITERN KINDER<br />
DEN HORIZONT?<br />
ABER SICHER.<br />
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Anzeigen<br />
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Orgelmatinee Bewegungskurs Themen-Führungen<br />
Am Samstag, 22. Mai, gastiert um<br />
11 Uhr Matthias Ströse in St. Stephan<br />
auf der <strong>Lindauer</strong> Insel. Er gestaltet<br />
die Orgelmatinee als „Reise durch<br />
Europa“. Es erklingen Werke von<br />
Bossi, Franck, Grieg und Rutter.<br />
Eingebettet wird die Musik in einen<br />
liturgischen Rahmen mit Lesungen<br />
und Gebeten. Die Matinee am<br />
29. Mai um 11 Uhr im Münster<br />
spielt Nikolaus Schwärzler. BZ<br />
Das Netzwerk Generation 55plus<br />
des Amtes für Ernährung, Landwirtschaft<br />
und Forsten bietet die<br />
kostenlose Online-Veranstaltung<br />
„Bewegung – Jungbrunnen und<br />
Wunderpille“ mit Sportwissenschaftler<br />
Martin Fink an. Sie<br />
findet am 25.05. um 16.30 Uhr<br />
statt. Anmeldung unter www.<br />
weiterbildung.bayern.de oder<br />
Tel.: 08 31/5 26 13 12 19<br />
BZ<br />
Ursula Ippen bietet vom 26. Mai<br />
bis 18. August immer mittwochs um<br />
19 Uhr die Themenführung „Angst<br />
vor Tod und Teufel“ an (ab 12 J.).<br />
Anmeldung erforderlich unter Tel.:<br />
0 83 82/2 73 56 30 oder Mobil:<br />
01 70/1 84 47 55 oder per E-Mail:<br />
info@stadtfuehrung-lindau.de<br />
Die Einnahmen von fünf dieser<br />
Themen-Führungen gehen an die<br />
„Andheri-Hilfe Bonn“. BZ<br />
Anzeige<br />
Kinderpfleger (m/w/d) in VZ/TZ<br />
Wir bieten:<br />
Eingruppierung nach AVR DW BO Anlage<br />
Johanniter<br />
13. Monatsgehalt, 29 Tage Urlaub bei<br />
einer 5 Tage-Woche<br />
Betriebliche Altersvorsorge nach 5-jähriger<br />
Betriebszugehörigkeit<br />
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besser-für-alle.de<br />
Sandra G.<br />
Vielfältige Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten, echter<br />
Zusammenhalt und eine gute Bezahlung – dein Job bei den<br />
Johannitern ist besser für alle.<br />
Für unser Kinderhaus Ideenreich in 88131 Lindau suchen wir ab sofort oder später<br />
Johanniter-Unfall-Hilfe e. V.<br />
Regionalverband Bayerisch Schwaben<br />
Holzweg 35a<br />
86156 Augsburg<br />
Tel. 0821 25924-0