BauLokal Magazin 2021.4

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Maklergebühren etc. haben, können teils
von der Steuer abgesetzt werden. Seit
2018 sind Ausgaben unter 800 Euro teils
auch direkt absetzbar, zum Beispiel für
neue Armaturen. Ausgaben über 800 Euro
über Afa (Absetzung für Abnutzung), dann
über mehrere Jahre hinweg. Ob sich die
Vermietung tatsächlich lohnt, hängt von
mehreren Faktoren ab: Wie hoch sind die
Instandhaltungskosten? Fallen evtl. Kosten
für die Hausverwaltung etc. an. Muss
mit Mietausfällen durch zahlungsunwillige
oder -unfähige Mieter gerechnet werden?
Leerstand kann teuer werden. Besonders
dann, wenn die Mieteinnahmen fest in die
Finanzierung eingeplant wurden.
Mietnomaden sind zum
Glück selten. Wahrscheinlicher
ist, dass bei der richtigen
Mieterwahl eine wunderbare
Hausgemeinschaft entstehen kann.
Keine Chance den Mietnomaden
Apropos Zahlungsunwilligkeit. Jeder kann
einmal in Zahlungsschwierigkeiten geraten.
Wenn das Verhältnis zwischen Mieter
und Vermieter stimmt und es sich um
eine kurzzeitige Angelegenheit handelt,
kann man sich meist gütlich einigen. Ist
der Mieter aber zahlungsunwillig, wird es
schwieriger. Zu hoffen ist, dass Sie sich keinen
Mietnomaden ins Haus geholt haben,
der unter Umständen auch die Wohnung
ruiniert. Aber selbst gegen die kann man
vorgehen.
Wenn Sie die Personen, die Ihre Wohnung
mieten möchten, vorher nicht oder
kaum kennen, macht es Sinn, auf Bonitätsprüfungen
zurückzugreifen. Bei ausbleibenden
oder verspäteten Zahlungen
ist es sinnvoll, rechtzeitig abzumahnen.
Vor allem im Hinblick auf eine eventuelle,
ggfs. auch fristlose Kündigung. Bei zwei
Monatsmieten im Rückstand kann man
eine fristlose Kündigung aussprechen.
Dann hat der Mieter zwei Wochen Zeit für
die Räumung. Ignoriert er die, ist die Räumungsklage
der nächste Schritt. Oftmals
zieht es sich aber über vier bis fünf Monate
hin, bis es dann tatsächlich zur Räumung
kommt. Vorteilhafter ist die sogenannte
„Berliner Räumung“. Dafür ist ein Gerichtsvollzieher
erforderlich, der den Mieter vor
die Tür setzt und das Schloss austauscht.
Was die Möbel angeht, so können diese in
der Wohnung bleiben. Anders als bei der
klassischen Räumung, bei der Speditionsund
Lagerkosten anfallen, die zwar grundsätzlich
der Mieter zu tragen hat, vom
Vermieter jedoch als Vorschuss zu zahlen
sind. Vertrauen Sie also bei der Auswahl
ihrer Mieter Ihrem gesunden Menschenverstand
und den Bonitätsprüfungen.
Sinnvoll ist es, wenn man eine Referenz
des Vorvermieters einholt.
Unsere Ratschläge sind rechtlich unverbindlich
und stellen nur eine kleine Entscheidungshilfe
dar.
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Ausgabe 04 2021