Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
Sollzinsmarge 0,75 % bis 5,00 % p.a. (auf 3-Monats-Euribor)
Habenzinsmarge 0,25 % p.a. bis % d. 3-Monats-Euribor
Bearbeitungsgebühr 0,50 % bis 3,00 % der Kreditlinie
Avalprovision 0,50 % bis 3,00 % p.a. der verbürgten Beträge
Ausfertigungsgebühr für Avale 50,00 € bis 500,00 € je Bürgschaftsurkunde
Angesichts der dargestellten, teilweise erheblichen Bandbreiten zu den einzelnen Positionen ist noch-
mals darauf hinzuweisen, dass im Sinne der oben beschriebenen bankenseitigen Gesamtkalkulation
nicht eine Ertragsgröße isoliert, sondern stets die Gesamtheit aller Einflussgrößen zu sehen ist. So
kann im Einzelfall z.B. eine höhere Sollzinsmarge einhergehen mit einer vergleichsweise niedrigeren
Bearbeitungsgebühr o.ä.
Perspektive des Erwerbers
Ungeachtet dessen, dass auch im Bereich der Endfinanzierungen ein weites Spektrum an Varianten
anzutreffen ist, kann eine marktübliche Finanzierung auf der Ebene des Erwerbers wie folgt
charakterisiert werden.
Finanzierungsstruktur Fremdkapital: 80 % des Erwerbspreises
Eigenkapital: 20 % des Erwerbspreises
Sollzinsen Eurorendite + 0,25 % bis 1,5 % p.a.
Zinsfestschreibung 10 Jahre – 20 Jahre
Bereitstellungszinsen 0,20 - 0,25 % p.M. auf den noch nicht ausgezahlten
Darlehensbetrag
Erhebung Bereitstellungszinsen ab dem 3. bis 12. Monat nach Abschluss des Darlehensvertrages
Bestreitung der Erwerbsneben-
kosten aus
Eigenkapital
In der nachfolgenden qualitativen und quantitativen Analyse wird auf den Realisierungszeitraum eines
Bauträgervorhabens bis zur Bezugsfertigkeit abgestellt. Insoweit sind die Tilgungsmodalitäten ent-
sprechender Endfinanzierungsdarlehen im hier interessierenden Zusammenhang unerheblich, da
i.d.R. Darlehenstilgungen erst nach Fertigstellung und mithin Vollauszahlung der Darlehen einsetzen.
Die vorstehenden näherungsweisen Eingrenzungen der üblicherweise im Markt anzutreffenden Finan-
zierungsmodalitäten bzw. ihrer Ausprägungen werden entsprechend im Rahmen der quantitativen
Analyse (Kapitel 4) wieder aufgegriffen.
IFQ 14