Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
- Vergleichsweise zu der Erstellung von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern werden die Bau-
träger mit Eigentümergemeinschaften konfrontiert. Abzuklärende Sachverhalte sowie Entschei-
dungsprozesse gestalten sich komplexer und mithin vergleichsweise arbeitsintensiv. Der Ge-
schosswohnungsbau ist zunehmend bezüglich der Nachfragerstruktur von Eigennutzern geprägt.
- Die Bürgschaft nach § 7 MaBV kommt tendenziell häufiger bei Großobjekten in Folge Vermes-
sungsproblematiken zu parzellierender Grundstücke zur Anwendung. Währenddessen sie –
soweit nicht erforderlich – einerseits, als administrativ aufwendig und teuer angesehen, möglichst
vermieden wird, dient die MaBV-Bürgschaft andererseits als vertriebserleichterndes Instrument,
tendenziell in Lagen mit verhaltener Nachfrage.
- Bauträgerseitig wird das Geschäft mit Enderwerbern vergleichsweise zum Investorengeschäft als
arbeitsintensiver bzw. schwieriger gewertet. Besonders bei Objekten mit Luxusausstattung
werden vergleichsweise hohe Erwartungen von den kaufmännischgeprägten Erwerbern an die
Bauträgergesellschaften gestellt.
- Große Bauträgergesellschaften realisieren mitunter Parallelprojekte beispielsweise mit 30 Wohn-
einheiten und zeitgleich Projekte mit z.B. 200 Wohneinheiten. Kleinere Projekte seien im Sinne des
Erhalts der Liquidität notwendig, weil derartige Projekte vergleichsweise zügiger abzuwickeln sind.
- Region und Objektlage begründen unterschiedliche Herangehensweisen bezüglich zu erfüllender
Vorveräußerungsauflagen, Eigenkapitelquoten sowie Erwartungen an die Bauträger-Rohertrags-
marge. Tendenziell sind die bankenseitigen Erwartungen an o.g. Größen in Süddeutschland
(Ballungsgebiet München) geringer. Sowohl Wettbewerb als auch Nachfrage sind intensiver.
- Rechtliche, die Bauträger und Banken betreffende Restriktionen tangieren insbesondere den
Geschosswohnungsbau. Bonitätsmäßig weniger gut ausgestattete Bauträger haben tendenziell
das Nachsehen, wobei eine „Marktbereinigung“ bereits in den vergangenen Jahren stattgefunden
hat. Diese Tatsache gäbe auch positive Impulse für die Branche. Ein weiterer zurückgehender
Geschosswohnungsbau führe in einigen Regionen zu Mietsteigerungen und mithin zu sozialen
Problemen (Slums). Neben Konjunkturknick, Wegfall Ostgeschäft sowie Förderung via Eigenheim-
zulage gefährden weitere Restriktionen den Geschosswohnungsbau.
IFQ 28