Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
Während der höhere Margenertrag aus Sollzinsen sich insbesondere als Folge des erhöhten Sollzins-
aufschlags ergibt, resultiert der im Vergleich zum Ausgangsszenario geringfügig geringere Margen-
ertrag aus Habenzinsen entsprechend der - wie vorstehend erläutert - geringeren Habenzinsen
zugunsten des Bauträgers.
Die Berechnung aus der Perspektive des Erwerbers
Da die Sphäre der Erwerberfinanzierung von dem Aspekt einer ausdrücklichen Rückzahlungspflicht
unbeeinflusst ist, ergeben sich auch für dieses Szenario Mehrkosten gegenüber dem Ausgangs-
szenario nahezu ausschließlich infolge der Erhöhung des Veräußerungspreises durch den Bauträger
im Umfang der diesem entstehenden zusätzlichen Finanzierungskosten (hier 1.553,44 € je Haus) nebst
der entsprechend erhöhten Erwerbsnebenkosten. Demgegenüber stellen sich die diesbezüglich zusätz-
lichen Finanzierungskosten aus Perspektive des Erwerbers (zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz mit der
Folge geringerer Habenzinsen im Zeitverlauf) als nur von untergeordneter Bedeutung dar (vgl. Anlage
8.1).
Darlehenszinsen
Bereitstellungszinsen
Guthabenzinsen
Finanzierungskosten Erwerber
73.493,62 €
46.288,62 €
- 9.967,47 €
109.814,78 €
In der Gesamtbetrachtung ergeben sich die Mehrkosten für den Erwerber wie folgt:
Erwerbspreiserhöhung durch Überwälzung
der Gesamtmehrkosten des Bauträgers
im Vergleich zu Szenario 1
(in % des Erwerbspreises)
Zusätzliche Erwerbsnebenkosten infolge
Erwerbspreiserhöhung
im Vergleich zu Szenario 1
(in % des Erwerbspreises)
Finanzierungsmehr-/-minderkosten
im Vergleich zu Szenario 1
(in % des Erwerbspreises)
Summe Mehrkosten
im Vergleich zu Szenario 1
Summe Mehrkosten
in % des Erwerbspreises
1.553,44 € (0,04971 %)
77,67 € (0,00249 %)
24,10 € (0,00077 %)
1.655,21 €
0,05297 %
IFQ 50