Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
Im Vorfeld der qualitativen Betrachtung o.g. Rechtsmodelle sollen zunächst die allgemeinen,
marktüblichen Herangehensweisen bezüglich der Bauträgerfinanzierung aus Perspektive von
Bauträger und Bauträgerbank verdeutlicht werden. Dabei zeigt sich, dass die Tendenzen in der
Rechtsprechung zu einer Ausweitung des Erwerberschutzes bereits zu vorweggenommenen
Marktreaktionen geführt haben.
Stichpunktartig können dabei genannt werden:
- Aufwendige Bonitätsprüfung und hohe Bonitätsanforderungen an Bauträger
- Hohe Kompetenzanforderung an den Bauträger bzgl. Markterfahrung, Professionalität und regio-
nale Kenntnis
- Bankbegleitung insbesondere von Bauträger-Profis, zumeist Kapitalgesellschaften (GmbH / AG
etc.) mit i.d.R. vergleichsweise hoher Eigenkapitalquote
- Hervorgehobene personenbezogene Relevanz, wobei Objektrelevanz teilweise zurücktritt
- Hoher bankenseitiger administrativer Aufwand mitunter für intensive Nachbeobachtung des Kredit-
engagements (vergleichsweise späte „Ausbuchung“ der Kredite)
- Aufwendige Kontrollsysteme zur Überwachung des Projektfortschritts sowie der Bauträgerkosten
und -liquidität
- Kreditbeschluss i.d.R. Grundsatzentscheidung, wobei einzelne objekt- und sicherheitenbezogene
Einflussgrößen teilweise zurückstehen
- Banken- und bauträgerseitige weitestgehende Vermeidung von sowohl Rückzahlung als auch
Freistellung; statt dessen Objektfertigstellung zum Wohle des Erwerbers (ggf. „Praktikerlösung“)
Dies vorausgeschickt zeigt die Gegenüberstellung der Rechtsmodelle folgendes Bild:
IFQ 22