Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

1.3 Methodik und Vorgehensweisen
Kapitel 2 – Grundlegung
Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
In Kapitel 2 erfolgt die Darstellung der als Ausgangsbasis zu betrachtenden Modalitäten, wie sie in der
Bauträgerfinanzierung Usus sind. Sie werden in ihrer Bandbreite und insoweit unter Einbezug
möglicher personen- und objektbezogener sowie struktureller Unterschiede aus Perspektive von
Banken, Bauträger und Erwerber aufgezeigt.
Kapitel 3 – Qualitative Analyse
Aufgrund der fortlaufenden Entwicklung der Rechtsprechung und der vielschichtig einzubeziehenden
Einflussgrößen aus Perspektive der involvierten Marktakteure ist es geboten, eine hypothetisch
geänderte Gestaltung der Abwicklung eines Bauträgervertrages und deren finanzielle Folgewirkungen
möglichst wirklichkeitsnah mit Fokus auf die potentiellen Konsequenzen für die Marktteilnehmer
abzubilden. Ein geeignetes Medium stellt hierzu die Darstellung konkurrierender Fallszenarien zu
betrachtender Finanzierungsmodelle dar, bei denen die derzeitige Abwicklungsgestaltung einer
hypothetisch geänderten Gestaltung gegenübergestellt wird. Dies erfolgt in diesem Kapitel.
Die Szenarien wurden unter der Prämisse ausgewählt, dass künftig entweder eine Zahlung erst nach
Bezugfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe erfolgt oder zusätzliche Sicher-
heitenkomponenten bei der bauabschnittsweisen Zahlung zu Gunsten des Erwerbers berücksichtigt
werden.
Basierend auf den Grundinformationen des Kapitels 2 werden zunächst mittels qualitativer Analyse
die resultierend aus einer potentiell geänderten Abwicklungsgestaltung zu erwartenden Effekte
dargestellt. Auf der Grundlage eines polarisierenden Ausgangsszenarios der „Zahlung nach
Baufortschritt“ gemäß § 3 MaBV werden die möglichen Vor- und Nachteile potentieller Änderungen in
systematisch aufgebauten Alternativszenarien - immer im direkten Vergleich zur Ausgangssituation -
herausgearbeitet.
Kapitel 4 – Quantitative Analyse
Die im Rahmen der qualitativen Analyse in Kapitel 3 gewonnenen Erkenntnisse entziehen sich mit
Blick auf deren Ergebnisverwendung aufgrund ihres Komplexitätsgrades naturgemäß noch der Mög-
lichkeit, hinreichend konkrete Bewertungsaussagen zu formulieren. Zielsetzung kann daher nur eine
„greifbare“ Betrachtung dieses interdisziplinären Themenkreises mit seiner strukturell unterschied-
lichen spatenübergreifenden bank-, immobilienwirtschaftlichen sowie vertragsrechtlichen Prägung
sein.
IFQ 6