Rechtsökonomische Studie (Gutachten) - Bundesnotarkammer

Bauträger:
Gesamtkosten
(inkl. Finanzierungskosten)
Bank:
Gesamtertrag
Erwerber:
Finanzierungskosten
4.2.2 Darstellung des Szenarios 2
Finanzielle Auswirkungen eines geänderten
Sicherheitenkonzeptes beim Bauträgervertrag
9.955.104,36 €
128.043,02 €
109.790,68 €
Erwerberzahlungen nach Baufortschritt gemäß § 7 MaBV bzw. ab Rohbaufertigstellung
gemäß § 3 MaBV
Entsprechend der in Kapitel 3.1 vorgenommenen Abgrenzung basiert das Szenario 2 auf der
Annahme, dass zunächst Erwerberzahlungen nur gegen Stellung einer Bürgschaft gemäß § 7 MaBV
erfolgen, wobei mit Erreichung der Rohbaufertigstellung eine Bürgschaftsgestellung durch den
Bauträger jedoch nicht mehr erforderlich ist und daher die weitere Vertragsabwicklung ausschließlich
im Rahmen des § 3 MaBV erfolgen kann.
Die bzgl. der Zinssätze und der Bearbeitungsgebühr gegenüber dem Ausgangsszenario unverän-
derten Konditionsannahmen bzgl. der Bauträgerfinanzierung werden für Szenario 2 um die die
Bürgschaften betreffenden Positionen wie folgt ergänzt:
Sollzinssatz 3-Monats-Euribor + 1,25 % p.a. Aufschlag = 4,46 % p.a.
Habenzinssatz 3-Monats-Euribor - 0,50 % p.a. Abschlag = 2,71 % p.a.
Bearbeitungsgebühr 1,25 % bezogen auf die Kreditlinie
Avalprovision 1,00 % p.a.
Ausfertigungsgebühr 50,00 € je Bürgschaftsurkunde
Begründung: Auch hinsichtlich der Avalprovision wurde im Sinne der Gesamterlöskalkulation hier ein
gemäß Experteninterview vergleichsweise zum Worst-case-Modell niedrigerer Provisionssatz ange-
setzt. Demgegenüber wurde bezüglich der Ausfertigungsgebühr keine Differenzierung bezogen auf
die beiden betrachteten Modelle bzw. einzelne Szenarien vorgenommen, da diese das Entgelt für den
von der spezifischen Konstellation weitgehend unabhängigen Vorgang der Erstellung der Bürgschafts-
urkunde darstellt.
IFQ 44